- В августе спрос в Новой Москве показал самое существенное сокращение среди всех локаций Московского региона, по итогам месяца на новых территориях было продано 1,51 тыс. квартир и апартаментов, что на 41,3% меньше, чем в августе.
- Объемы продаж опустились на уровень лета 2022 года, если сравнивать текущие показатели с прошлым годом, то снижение составляет около 56,5% - в конце лета прошлого года как раз начался активный рост спроса в Новой Москве.
- В августе спрос более активно сокращался в сегменте комфорт-класса, доступные новостройки потеряли 43% сделок, а более дорогие – не досчитались 27% покупателей. Так 85,5% (-2,8 п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорт-класса, доля бизнес-сегмента, выросла на 2,8 п/п до 14,5%, продаж новостроек стандартного класса в августе зафиксировано не было.
- Как и в старых границах, спрос на однокомнатные квартиры и студии сокращался более активно, чем на крупные квартиры, и в результате сместился в сторону квартир с несколькими комнатами. По итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий сократилась на 9,5 п/п до уровня 44,8%. Доля 2-комн. лотов выросла на 5,1 п/п и составила 28,7%, доля 3-комн. квартир прибавила 3,7 п/п и составила 19,0%, доля многокомнатных квартир в августе поднялась на 0,8 п/п и составила 7,5%.
- За счет изменения структуры спроса, смещения в сторону более крупных квартир, средняя площадь проданного лота в августе еще сильнее выросла и составила 48,6 кв. м (+8,1%), обновив максимум января 2021 года.
- На фоне изменения условий льготных программ спрос на ипотеку сократился еще сильнее, но все равно остается на достаточно высоком уровне. Так, с привлечением кредитования было зарегистрировано 73,0% сделок (уровень мая 2022 года), доля ипотеки за месяц снизилась на 11,6 п/п.
- В Новой Москве средние цены в сделках показали небольшой прирост, при этом, в разных сегментах цены двигались разнонаправленно. Средняя цена квадратного метра в августе выросла на 0,3% и составила 253,2 тыс. руб., при этом, в сегменте бизнес-класса цены снизились на 3,7% до уровня 264,9 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфорт-классе, цены подросли на 0,8% до 251,0 тыс. руб.
- Средний бюджет покупки на фоне смещения спроса в сторону многокомнатных квартир заметно вырос и остановился на уровне 12,29 млн. руб. (+8,5%). В новостройках бизнес-класса средняя цена квартиры выросла на 2,8% (14,34 млн. руб.), тогда как в комфорт-классе бюджет прибавил 8,7% и составил 11,95 млн. руб.
