Ответственные наследодатели, желая избежать ссор между наследниками, либо имея твердое убеждение о том кому именно должна перейти их собственность, решают позаботиться об этом заранее и составляют завещание, в котором указывают, каким образом нужно распределить имущество после их смерти.
Конечно могут быть «недовольные» наследники и у таких граждан есть право подать иск в суд о признании завещания недействительным. Например, сославшись на неадекватность наследодателя.
Например, в случае, если наследодатель проходил курс лечения, принимал лекарства, способные оказать влияние на психику, и написал завещание в этот период, то оспорить завещание вполне реально.
Обычно наследниками указываются родственники, но можно указать абсолютно любого человека. В таких случаях чаще всего близкие родственники идут оспаривать завещание.
Завещание обязательно составляют, заверяют и регистрируют у нотариуса. Однако бывают ситуации, когда это сделать невозможно: в частности при экстренных обстоятельствах, например, когда жизнь наследодателя находится под угрозой. В таких случаях волеизъявление оформляют письменно в присутствии двух незаинтересованных свидетелей, а после оно признаётся законным через суд.
Если Вы выяснили, что квартира досталась Продавцу по такому документу (без заверения нотариуса), то необходимо потребовать предоставить решение суда о признании завещания законным. Но даже с завещанием или постановлением суда Вы не защищены от риска: появления родственников, которые не упомянуты в документах, но у которых есть преимущественные права на наследство.
В таком случае Вы «обречены» принимать участие в длительных и сложных судебных разбирательствах. Аналогичная ситуация может произойти, если наследственное имущество было получено с долгами: такие обстоятельства могут обнаружиться уже после совершения сделки.
Хотите знать больше? Приглашаем вас на семинар "Проблемы в сделках с недвижимостью, полученной по наследству"!
Кроме этого существует - Обязательная доля в наследстве.
Даже если покупатель приобрёл квартиру у преемника по завещанию, есть некоторые категории лиц, которые могут неожиданно заявить о своих правах на жильё — им положена обязательная доля, несмотря на условия завещания. Список таких лиц указан в ст. 1149 ГК РФ, в перечень входят нетрудоспособные родители, дети, супруги и иждивенцы (например, сожители), а также несовершеннолетние дети.
Эти категории преемников могут рассчитывать на выделение доли в том случае, если их права ущемлены составленным завещанием. Доказывать свои права им опять же придётся через суд: без его решения они не смогут претендовать на имущество.
Возможны проблемы и в случае Завещательного отказа. Это когда умерший ещё при жизни составил так называемый завещательный отказ — документ с перечнем требований, которые наследодатель установил преемникам для получения имущества. Например, тяжелобольная жена завещает свою недвижимость мужу, но с условием, что в ней будет проживать её сестра до наступления совершеннолетия.
Проблема для покупателей таких квартир состоит в том, что вместе с наследственным жильём ему достаются и требования по завещательному отказу. Причём такие обременения не всегда, указываются в выписке ЕГРН, чем и пользуются недобросовестные продавцы: они намеренно не сообщают об условиях завещательного отказа и не вносят их в договор купли-продажи.
Главная опасность для новых собственников жилья — в том, что отказ получателя невозможно будет выписать даже через суд. Единственное, что можно сделать в таких случаях — договориться с ним о добровольном снятии с учёта за компенсацию.
Альтернативный вариант — подождать, когда закончится срок действия прав отказополучателя на жильё - также малопривлекателен.
Конечно, вы в таком случае можете признать сделку недействительной, поскольку это сокрытие существенных условий, но это время, суды и призрачные перспективы получения назад своих денег.
Вот и получается, что Покупатели всегда рискуют, когда соглашаются приобрести наследственную квартиру, а если речь идёт о «свежем» наследстве, опасность увеличивается.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, следует внимательно изучить историю перехода прав на жильё и все документы на него, расспросить соседей о прежних жильцах и выяснить у продавца, как ему досталось имущество.
Конечно, будет лучше, если наследственная недвижимость досталась владельцу 8–10 лет назад — так вероятность неожиданного появления претендентов практически исключена. Если же наследство перешло продавцу менее трёх лет назад, стоит настаивать на заключении сделки у нотариуса, а ещё лучше сразу оформить титульное страхование.
Всё вышеизложенное, ещё раз приводит к выводу о необходимости обращение за помощью к специалистам, которые имеют большой опыт и являются профессионалами своего дела.
Приглашаем Вас на практикум:
"Проблемы в сделках с недвижимостью, полученной по наследству"
Спикер - заслуженный адвокат России, преподаватель ВУЗов
Участие бесплатное, но количество мест ограничено. Регистрируйтесь прямо сейчас!