Право на наследство после смерти можно реализовать двумя способами: по закону или на основании завещания. Порядок наследования регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно специальным разделом, который содержит все необходимые нормы и правила. Юристы https://myjus.ru рассказывают об особенностях вступления в наследство после смерти и о том, как правильно оформить недвижимость в соответствии с её статусом.
1. Порядок наследования.
Наследование квартиры представляет собой процедуру, в рамках которой право собственности на недвижимое имущество переходит к наследнику после смерти наследодателя. Порядок наследования во многом зависит от правового статуса наследуемого объекта. Например, квартира может находиться в частной собственности, иметь несогласованную перепланировку или быть заложена у банка, если наследодатель приобрел ее в ипотеку и не успел погасить кредит. В каждой из этих ситуаций процесс наследования будет иметь свои особенности и нюансы.
Приватизированные квартиры.
Приватизированная квартира представляет собой недвижимое имущество, перешедшее в частную собственность на безвозмездной основе. В процессе приватизации могут участвовать несколько лиц, и каждый из них имеет право на свою долю в наследстве. Если один из собственников приватизированной квартиры умирает, его доля делится между наследниками, то есть другими собственниками.
Если квартира была оформлена в долевую собственность, то в случае смерти одного из собственников у остальных не возникает права наследования. Они могут лишь заявить о своих претензиях на долю умершего. Наследство может быть распределено как по завещанию, если оно составлено и имеет юридическую силу, так и по закону.
Важно отметить, что порядок вступления в наследство после смерти в отношении приватизированной квартиры регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.
При оформлении наследственных документов не имеет значения, является ли спорная квартира совместной или долевой собственностью. Это важно только для наследников и собственников, которым необходимо решить вопросы, связанные с разделом жилья и распоряжением им.
Если у вас возникли сложности на этапе вступления в наследство, в состав которого входит приватизированная квартира, мы рекомендуем обратиться к юристам https://myjus.ru . Наши специалисты уже более 12 лет занимаются вопросами наследственного права и успешно решают самые сложные задачи. Мы работаем дистанционно, что позволяет получить квалифицированную помощь в любое время дня и ночи, а первая консультация для вас бесплатна.
Неприватизированные квартиры.
Нередко люди сталкиваются с необходимостью оформления наследства на квартиру, которую умерший не успел приватизировать по каким-либо причинам. В таких случаях умерший не являлся собственником жилья, а лишь нанимателем. Однако есть одно исключение, которое позволяет наследникам претендовать на недвижимость.
Если при жизни умерший изъявлял желание приватизировать квартиру, наследники могут заявить о своих правах на неё. Чтобы подтвердить это желание, необходимо предоставить следующие доказательства:
1. Были подготовлены все необходимые документы для приватизации, без которых процедура невозможна.
2. Заявление о приватизации, составленное умершим, не было отозвано.
Обратите внимание! Если вы проживали с умершим в квартире, которую он не успел приватизировать, вы также можете претендовать на неё. Для этого необходимо заключить новый договор найма жилого помещения с администрацией, собрать все необходимые документы и пройти процедуру приватизации.
Квартиры в ипотеке.
Люди, которые получают в наследство ипотечные квартиры, должны помнить, что вместе с недвижимостью они наследуют и долги по кредиту, как это предусмотрено статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой ситуации закон не предоставляет никаких льгот для наследников.
Согласно статье 1175 ГК РФ, наследники заемщика обязаны погашать ипотечный долг, даже если они являются инвалидами, пенсионерами или ветеранами.
Единственное, что может сделать финансовая организация в этой ситуации — это пересмотреть условия по ипотеке и предложить более выгодные условия.
Важно отметить, что если человек не хочет наследовать долги, он может отказаться от вступления в наследство на ипотечную квартиру. Для этого необходимо подготовить соответствующее заявление и заверить его у нотариуса. В этом случае, если нет других наследников, квартира перейдет государству.
Квартиры с несогласованной перепланировкой.
Если вам предстоит вступить в наследство после смерти близкого человека, то вы должны быть готовы к тому, что от вас потребуется предоставить все необходимые правоустанавливающие и технические документы на квартиру, включая технический паспорт.
Если в ходе проверки будет обнаружено, что жилое помещение было перепланировано, а изменения не внесены в план, то Росреестр имеет право отказать в регистрации права собственности. Хотя в случае с наследством такие отказы случаются нечасто, этот фактор следует учитывать.
Правила вступления в наследство в случае отказа Росреестра в регистрации права собственности гласят, что вы можете повторно подать документы после выполнения следующих действий:
1. Верните жилое помещение в первоначальный вид, соответствующий техническому плану, что будет зафиксировано сотрудником БТИ.
2. Обратитесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, в которой была произведена незаконная перепланировка.
Каждый из этих вариантов потребует времени и усилий, поэтому наследник должен быть готов к тому, что сразу оформить квартиру в собственность не получится.
2. Сроки принятия наследства.
В соответствии с законом, помимо правил получения наследства, существуют четко определенные сроки, знание которых является необходимым для понимания того, как правильно принять его.
Возникновение права наследования и принятие наследства:
- День естественной гибели наследодателя.
Заявление о вступлении в наследство можно подать в течение шести месяцев с момента смерти. - Дата предполагаемой гибели гражданина.
Если точная дата неизвестна, то объявление человека умершим осуществляется через суд. Заявить о своих правах на наследство можно в течение шести месяцев с того момента, как решение суда вступит в законную силу. - Отстранение первоочередного наследника от права наследования.
Наследники следующей очереди имеют шесть месяцев для подачи заявления с момента возникновения у них права. - Непринятие наследства другим наследником.
Если первый наследник не принимает наследство, у второго наследника есть три месяца после истечения шестимесячного срока для принятия наследства первым. - Восстановление сроков через суд.
Нередко возникают ситуации, когда наследники не могут вступить в наследство в установленные сроки. В таких случаях закон предусматривает возможность восстановления этих сроков через суд (статья 1155 Гражданского кодекса РФ). Однако для этого необходимо соблюдение определенных условий:
- Наследник должен убедительно доказать суду, что в силу жизненных обстоятельств он не мог принять наследство в установленные сроки или не знал о том, что было открыто дело о наследстве после смерти наследодателя.
- Что касается сроков обращения в суд, то наследникам, пропустившим сроки, дается полгода с момента устранения причин, препятствующих вступлению в наследство
3. Процесс оформления.
Первым шагом в процессе наследования квартиры является его принятие. Согласно установленным правилам, существует несколько способов, как можно это сделать. Один из них — через заявление, которое подается нотариусу в свободной форме.
В заявлении указываются следующие данные:
- ФИО наследника и умершего;
- дата смерти;
- обстоятельства, послужившие причиной обращения.
На заявлении ставится дата подачи и подпись заявителя.
Второй вариант — фактическое принятие наследства, то есть квартиры. Этот способ подходит в случаях, когда нет необходимости регистрировать жилье в дальнейшем. Если гражданин принимает на себя все финансовые обязательства, которые были у наследодателя до его смерти, а также оплачивает все коммунальные услуги и содержание имущества, то в этой ситуации нотариус не требуется.
Порядок оформления наследуемого имущества в таком случае следующий:
- Необходимо собрать все документы, без которых невозможно открытие дела о наследстве.
- Спустя шесть месяцев оформляется свидетельство о наследовании.
Свидетельство о наследовании — это документ, который закрепляет за лицом, вступившим в наследство, право владеть и распоряжаться недвижимым имуществом, полученным от покойного. Проще говоря, это свидетельство подтверждает факт вхождения в наследство после смерти.
После того как гражданин вступил в наследство на квартиру, ему необходимо зарегистрировать право собственности у нотариуса. Он самостоятельно подает заявление и необходимые документы в орган регистрации прав, преимущественно в электронном виде.
4. Наследование квартиры по завещанию.
Каждый гражданин Российской Федерации имеет право составить завещание — документ, в котором он может выразить свою последнюю волю относительно того, как будет распределено его имущество после смерти. Чтобы завещание имело юридическую силу и не было признано недействительным или ничтожным, оно должно быть составлено у нотариуса.
Завещание вступает в силу на следующий день после того, как наследодатель официально будет признан умершим. Если документ был передан на хранение нотариусу, после смерти наследодателя нотариус обязан уведомить наследников о его наличии. В случае, когда завещание хранится у наследников, потребуется подтверждение его подлинности.
После того как все необходимые документы будут предоставлены, наследники получат у нотариуса свидетельства, а затем им необходимо будет зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.
Обязательная наследственная доля.
Обязательная наследственная доля представляет собой часть имущества, которая должна быть передана определённым лицам, даже если они не указаны в завещании. Это положение закреплено в статье 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктах 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ.
Согласно закону, правом на обязательную долю в наследстве обладают нетрудоспособные родственники умершего наследодателя:
- супруг или супруга;
- родители;
- дети;
- родные братья и сёстры;
- дедушки и бабушки как по отцовской, так и по материнской линии;
- тети и дяди;
- племянники;
- мачехи и отчимы;
- пасынки и падчерицы.
Однако, для получения обязательной доли в наследстве необходимо иметь статус «нетрудоспособный». Таким лицом может быть признан несовершеннолетний ребёнок, пенсионер или инвалид I, II или III группы.
Также учитывается факт нахождения на иждивении у наследодателя. Если нетрудоспособный гражданин был иждивенцем более года до момента смерти наследодателя, то ему полагается доля в наследственной массе.
На обязательную долю в наследстве могут претендовать и лица, которые не являются официальными родственниками умершего, но проживали с ним или находились на его иждивении более года.
Согласно закону, обязательная доля должна составлять не менее половины той доли, которую наследник мог бы получить по закону при отсутствии завещания.
Обратите внимание! Чтобы определить размер обязательной доли, необходимо учесть стоимость всего наследственного имущества, включая как то, что указано в завещании, так и то, что в него не вошло. Также следует учесть всех наследников по закону.
Пример:
Д. К. оставил по завещанию свою единственную квартиру площадью 72 квадратных метра дочери А. Однако у покойного была сестра, которая была инвалидом первой группы и потеряла трудоспособность. Она находилась на иждивении у брата. Именно поэтому одну долю в наследстве отдали сестре, хотя в завещании она не была упомянута. Остальное унаследовала дочь Д. К.
Оспаривание завещания.
Как права, так и обязанности, предусмотренные завещанием, возникают только после открытия наследственного дела, то есть после смерти завещателя.
Согласно статьям 1118 и 1131 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещание может быть оспорено в суде. В зависимости от оснований, оно может быть признано оспоримой или ничтожной сделкой.
Если завещание признано недействительным с момента его составления, то оно считается ничтожным.
Основания для такого признания могут быть самыми разными:
- Завещатель признан недееспособным.
- Завещание было составлено не самим завещателем, а его представителем.
- В составлении документа принимали участие несколько человек.
- Завещание не было оформлено в письменном виде и не заверено нотариусом.
- Документ составлялся в условиях чрезвычайных обстоятельств без свидетелей, без обращения к нотариусу.
Наследники могут оспорить ничтожное завещание в течение трех лет с момента открытия наследственного дела.
Оспоримое завещание может быть признано недействительным только судом, если на то есть основания:
- При составлении завещания не было надлежащего свидетеля.
- Во время составления документа присутствовали третьи лица, которые могли повлиять на завещателя.
- Не соблюден порядок оформления и подписания завещания.
Оспорить такое завещание можно в течение года с момента, когда гражданин узнал о наличии у него оснований для оспаривания.
5. Наследование квартиры по закону.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование недвижимости по закону осуществляется в определенном порядке. Если отсутствует завещание, то всё имущество, оставленное после смерти наследодателя, распределяется между его родственниками в порядке очередности.
При вступлении в наследство ключевое значение имеет очередность лиц, имеющих право на получение доли в наследственной массе. Согласно статье 1145 ГК РФ, существует семь таких очередей.
К первоочередным наследникам относятся близкие родственники, такие как супруги, дети и родители. Если такие родственники отсутствуют, право наследования квартиры переходит к следующей очереди — братьям, сестрам, а также бабушкам и дедушкам. Если же нет наследников и во второй очереди, то право переходит к третьей и так далее.
Если к нотариусу обращается несколько лиц, претендующих на долю в наследстве, то оно распределяется между ними в равных долях. Кроме того, лица, заинтересованные в получении имущества умершего наследодателя, могут подать заявление о включении этого имущества в наследственную массу.
6. Документы.
Чтобы заявить о своих правах на наследство после смерти наследодателя, вам необходимо обратиться к нотариусу с соответствующим пакетом документов.
Этот пакет должен включать в себя:
1. Паспорт гражданина Российской Федерации.
2. Свидетельство о смерти.
3. Выписку из домовой книги и справку из паспортного стола, которые подтверждают последнее место жительства или пребывания умершего.
4. Документ, подтверждающий родство с покойным.
5. Документы на собственность, в которых указаны данные наследодателя.
6. Отчет об оценке квартиры, который необходим для подтверждения стоимости квартиры на момент открытия наследственного дела.
Обратите внимание, что нотариус принимает только оригиналы всех перечисленных документов.
7. Государственная пошлина.
Государственная пошлина при вступлении в наследство является обязательным платежом, который взимается с наследников. Точный размер этой пошлины не закреплен в Налоговом кодексе Российской Федерации и рассчитывается в каждом конкретном случае, основываясь на следующих факторах:
- Кадастровая стоимость наследуемого имущества.
- Степень родства между покойным и наследником.
Если наследственная масса распределяется между близкими родственниками, размер госпошлины составит 0,3% от общей стоимости имущества. Если же наследство переходит к другим претендентам, то ставка повышается до 0,6%. При этом не имеет значения, как осуществляется наследование — по закону или по завещанию.
Для вступления в наследство необходимо подать соответствующее заявление нотариусу. Однако это можно сделать только после проведения оценки стоимости квартиры.
Обратите внимание! Перед тем как обратиться к нотариусу, следует провести оценку недвижимости, которая будет распределена в рамках наследственного дела. Это позволит правильно рассчитать госпошлину и избежать возможных недоразумений.
8. Обзор судебной практики.
Анна Петрова владела однокомнатной квартирой, которую по завещанию оставила своей дочери Светлане. После смерти Анны ее второй муж Андрей Иванов, не являющийся отцом Светланы, потребовал выделить ему обязательную долю в квартире.
На момент смерти супруги Андрей Иванов был пенсионером и по закону имел право на наследование части недвижимости. Таким образом, вместо всей квартиры Светлана получила только три четверти.
Светлана Петрова обратилась в суд с требованием уменьшить долю Андрея Иванова в квартире до 1/6. Как выяснилось, во время брака Анна Петрова и Андрей Иванов купили ещё одну квартиру, заключив брачный договор, по условиям которого вторая квартира перешла в собственность Иванова. Сразу после оформления собственности Иванов эту квартиру продал. Также было установлено, что в собственности у Иванова есть ещё три квартиры.
У Светланы Петровой другой собственности не было — квартира матери, полученная по завещанию, была её единственным жильем. В ней она проживала с малолетним сыном. Как отметила в своём иске Петрова, полноценно пользоваться квартирой, в которой чужой человек имеет большую долю, фактически невозможно.
Суд удовлетворил иск Петровой и постановил уменьшить долю Андрея Иванова в квартире — таким образом, Светлана получила 5/6. Суд учёл, что Иванов, как вдовец и пенсионер, имел право на выделение обязательной доли в наследуемой квартире. Однако у него имелось в собственности другое жильё, а свою долю в квартире умершей жены он собирался продать, в том числе, предлагая купить её Светлане Петровой.
Если бы за Ивановым сохранилось право обязательной доли, то Петрова не смогла бы пользоваться жильем. Так как Иванов не собирался жить в квартире, более того, имел другое жильё, суд встал на сторону Петровой, у которой другого жилья не было.
9. Частые вопросы.
Кто может наследовать неприватизированные квартиры?
Если после смерти наследодателя осталась неприватизированная квартира, то принять её в наследство имеют право лица, которые проживали вместе с покойным на момент его кончины. Для этого необходимо перезаключить договор найма и подать заявление на приватизацию.
Можно ли восстановить сроки принятия наследства?
Да, суд имеет право восстановить сроки наследования. Однако для этого необходимо доказать, что наследник не знал об открытии дела о наследстве или не мог вступить в него по независящим от него причинам.
Кто имеет право на обязательную долю в наследстве?
Нетрудоспособные родственники умершего: несовершеннолетние дети, пенсионеры (родители и/или супруг), люди с инвалидностью I, II или III группы.
10. Заключение юриста.
Согласно закону, после смерти наследодателя в 2024 году право на наследство переходит к его ближайшим родственникам в порядке очередности. Если собственник желает завещать своё имущество одному человеку или разделить его поровну между несколькими, то необходимо составить завещание. Если же завещание отсутствует, имущество будет распределяться по закону.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!