Аналитики провели исследование ипотечных сделок по России и выяснили, что отмена программы льготного кредитования резко сократила число кредитов на строящееся жилье (под залог прав дольщиков, заключающих договор долевого участия — ДДУ). В июне 2024 года почти половина (47%) всех выданных в стране кредитов приходилась на покупку жилья в новостройках, но уже через месяц эта цифра существенно упала — до 19%, сообщает компания KEY Capital.
Особенно высока доля сделок с недвижимостью на стадии строительства была в последний месяц действия льготной ипотеки в Чувашской Республике (64%), Рязанской области (63%), Пензенской области (62%), Республике Крым (61%) и Республике Калмыкия (61%). Однако в июле эти показатели снизились до 29% в Чувашии, 28% в Рязанской области, 24% в Пензенской области, 25% в Крыму и 31% в Калмыкии.
После отмены льготной ипотеки максимальная доля кредитов на строящееся жилье зафиксирована в июле в Хабаровском крае — 35%. На втором месте оказался Приморский край с показателем 33%, следом идут Республика Калмыкия (31%), Якутия и Адыгея (по 30%). В то же время наименьшая доля таких кредитов зафиксирована в Республике Тыва (5%), Чеченской Республике (6%), Вологодской области (9%), Карачаево-Черкесии и Республике Алтай (по 11%).
Отмена программы льготной ипотеки отразилась и на федеральных округах. Так, в Южном федеральном округе доля кредитов на строящееся жилье сократилась с 50% до 22%, в Северо-Западном — с 50% до 22%, в Центральном — с 49% до 21%, в Северо-Кавказском — с 48% до 21%, в Уральском — с 47% до 19%, в Дальневосточном — с 46% до 29%, в Приволжском — с 45% до 14%, а в Сибирском — с 44% до 15%. Эксперты отмечают, что сокращение доли кредитов на строящееся жилье после отмены льготной ипотеки произошло даже на Дальнем Востоке, где действует программа Дальневосточной ипотеки со ставкой 2%, хотя в этом округе показатель сохранился на максимальном уровне по сравнению с другими ФО.
В Москве доля ипотечных кредитов на долевое строительство снизилась с 57% до 30%. В Санкт-Петербурге она уменьшилась с 54% до 26%.
«Динамика доли кредитов, выданных участникам долевого строительства, показывает, насколько значимую роль льготная ипотека сыграла для рынка жилья в России., — отмечает Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. — Во многих регионах впервые в истории покупатели строящегося жилья взяли больше кредитов, чем покупатели готового жилья. Однако в настоящее время этот показатель сократился до минимального уровня за последние годы. Это означает, что рынку жилья придется перестраиваться, и семейная ипотека не сможет полностью компенсировать отмену льготной ипотеки. Девелоперам придется оптимизировать свои продукты, создавая более комплексные проекты, включающие не только жилую, но и коммерческую недвижимость. Также одним из трендов станет переход девелоперов в более высокие ценовые сегменты рынка, где покупатели меньше зависят от ипотечных кредитов».