Общее имущество в многоквартирном доме – это:
- помещения общего пользования;
- (не) несущие конструкции;
- технологическое, инженерное и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более 1 помещения в доме;
- земельный участок, на котором расположен дом;
- элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на земельном участке объекты,
(п. 1 ст. 290, п. 2 ст. 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8 ч. 1 ст. 21 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Подробный состав общего имущества в многоквартирном доме определен частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Кроме того, состав общего имущества включается застройщиком в проектную декларацию в соответствии с частью 1 статьи 19, пунктом 8 части 1 статьи 21 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004.
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Право на помещение и право на общее имущество возникают одновременно (ч. 5 ст. 16 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).
В действующем законодательстве отсутствует прямое указание о сроках гарантии застройщика на общее имущество в многоквартирном доме. Однако правоприменительная практика исходит из следующих сроков:
- 5 лет (с 01 сентября 2024 – 3 года), за исключением технологического и инженерного оборудования;
- 3 года – для технологического и инженерного оборудования,
которые исчисляются со дня подписания 1-го документа о передаче объекта долевого строительства.
(ч. 5, 5.1 ст. 7 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516(5) по делу № А40-217303/2016, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2023 № 305-ЭС22-22698 по делу N А41-49147/2019).
Отдельно отметим, что застройщику может быть предъявлено требование о безвозмездном устранении существенных недостатков (= неустранимых недостатков или недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения, или других подобных недостатков), которые обнаружены:
- по истечении 5 лет, но в пределах установленного срока службы;
- в течение 10 лет, если срок службы не установлен.
(п. 6 ст. 29 закона РФ «О защите прав потребителей», Определение Верховного Суда РФ от 11.05.2018 № 310-ЭС18-5065 по делу N А14-437/2017, Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2022 № 14АП-2658/2022 по делу N А05-10635/2021).
Если говорить об общем имуществе в нежилом здании, то из-за схожести правоотношений гарантийные сроки на это имущество следует исчислять аналогично общему имуществу многоквартирных домов = аналогия закона (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
Благодарю за интерес к этой статье и надеюсь, что информация будет для Вас полезна!