Первую тройку регионов России, где активнее всего оформляют ипотеку на апартаменты, в 2024 году составили Москва, Подмосковье и Краснодарский край. При этом максимальные цены среди регионов из топ-10 по ипотечному спросу в Сбербанке отмечены в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области; Краснодарский край занимает четвертую позицию, следует из предоставленного редакции пресс-службой «Сбера» обзора аналитиков «Домклик».
Медианная стоимость апартаментов в ипотечных сделках Сбербанка в 2024 году составила:
- в Москве — 9,2 млн руб.;
- в Санкт-Петербурге — 8,9 млн руб.;
- в Московской области — 7,8 млн руб.;
- в Краснодарском крае — 7,7 млн руб.;
- в Тюменской области — 5,7 млн руб.
В остальных регионах из топ-10 по ипотечному спросу на апартаменты в Сбербанке показатели находятся в пределах от 4,2 млн (Алтайский край) до 5,3 млн руб. (Челябинская область).
«По нашим данным об ипотечных сделках «Сбера», апартаменты в среднем по стране стоят дороже, чем квартиры. В 2024 году заемщики в России покупали апартаменты в среднем за 7,6 млн руб., что на 11,2% дороже квартир на первичном рынке и на 67,3% больше стоимости готового жилья. При этом в большинстве регионов, где заемщики получили наибольшее количество ипотек на апартаменты, их стоимость, наоборот, ниже цен на квартиры в новостройках. Разница достигает 12–26%», — прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Апартаменты — формат недвижимости, фактически предназначенный для постоянного или временного проживания, но юридически относящийся к нежилой недвижимости (гостиничной, офисной, свободного назначения и т. д.). Эта особенность сказывается на размере коммунальных услуг, налогообложении, кроме того, застройщики не обязаны выполнять нормативы по инсоляции и обеспеченности инфраструктурой, которые действуют для жилья.
География выдач ипотеки на апартаменты в 2024 году
Всего с начала года заемщики Сбербанка приобрели в ипотеку 1,8 тыс. апартаментов, это порядка 1% всей ипотечной выдачи «Сбера». За год эта доля практически не изменилась, отмечают в «Домклик». «Готовые апартаменты востребованы в большей степени, чем апартаменты в строящихся ЖК. Так, на новостройки приходится лишь треть (31,6%) от общего количества приобретенных в ипотеку апартаментов, — указывается в обзоре. — Тогда как ко вторичному жилью относится 65,7% сделок. В оставшуюся долю входят нецелевые кредиты под залог недвижимости и рефинансирование».
Среди регионов по ипотечному спросу на апартаменты лидируют Москва (36,4% всех сделок) и Подмосковье (11,9%). Таким образом, на столичный регион приходится почти половина (48,3%) кредитных сделок с этим форматом недвижимости.
Далее следуют Краснодарский край (11,6%) и Санкт-Петербург (6,7%). Помимо крупнейших субъектов Федерации, где есть города-миллионники, в топ-10 по количеству выдач также входят Тюменская область и Алтайский край, отметили в «Домклик».
Портрет заемщика
При сравнении портрета заемщиков, приобретающих в ипотеку апартаменты и квартиры, аналитики «Домклик» пришли к следующим выводам:
- медианный возраст покупателей апартаментов чуть выше, чем у покупателей квартир: 41 год и 37 лет соответственно;
- в обеих группах преобладают женщины (по 54% заемщиков);
- доля семейных клиентов среди покупателей апартаментов ниже — 46,6% против 60,6% среди покупателей квартир;
- подавляющее большинство (86,2%) покупателей апартаментов не имеют детей, среди покупателей квартир это 63,3%;
- покупатели апартаментов зарабатывают в среднем 360 тыс. руб. в месяц, тогда как медианный доход покупателей квартир почти в три раза ниже — 131 тыс. руб. в месяц.
Подробнее о формате апартаментов и о том, почему сокращается предложение этого типа недвижимости, читайте в материалах:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»