Рассказываем, у каких банков закончились лимиты, кто уже не выдает семейную ипотеку, а где еще можно взять и с каким первым взносом.
Что происходило с семейной ипотекой в июле-августе?
Не успели власти продлить семейную ипотеку до 2030 года, как лимиты в банках снова стали заканчиваться. Хронология следующая:
10 июля 2024 — Минфин опубликовал новые условия семейной ипотеки, и банки возобновили прием заявок.
20 июля 2024 — вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что осенью условия семейной ипотеки могут пересмотреть — в течение 3 месяцев будут наблюдать за динамикой выдач, потому что ставка высокая, и деньги из бюджета тратятся немалые.
6 августа 2024 — эти слова подтвердил президент, поручив кабмину и ЦБ оценить влияние семейной ипотеки на рынок и при необходимости скорректировать программу к 1 декабря.
15 августа 2024 — лимиты семейной ипотеки исчерпаны на 89%. Да, всего спустя месяц после продления семейная ипотека опять заканчивается. Уже тогда мы предупреждали, что в сентябре-октябре банки приостановят выдачи.
Ну, а дальше наступает сентябрь.
Лимиты семейной ипотеки исчерпаны на 92%
По данным «Дом РФ» на середину сентября, общие лимиты семейной ипотеки исчерпаны на 92%: выдано 5 418,5 млрд рублей из 5 900.
Больше всего — в Сбербанке (96,9%) и Альфа-банке (98,4%).
Банки стали ограничивать выдачи, повышать первый взнос и приостанавливать прием новых заявок на семейную ипотеку.
Сбер всё — семейную ипотеку больше не выдает
Сбербанк — пока единственный из банков, кто совсем приостановил семейную ипотеку из-за окончания лимита. С 18 сентября он перестал записывать клиентов на сделки, сейчас семейную ипотеку выдают только тем, кто уже успел записаться.
Новые заявки принимают, но выйти на сделку можно будет только после возобновления лимита:
Статус по остальным банкам
- ВТБ увеличил минимальный первый взнос по семейной ипотеке до 50,1% для всех, кроме зарплатных клиентов и по комбинированной ипотеке (когда вы берете больше 12 млн и на остаток действует рыночная ставка). Условия применяются к новым заявкам, поданным с 20 сентября.
- Аналогичные условия уже действуют в МКБ, Абсолют банке, Газпромбанке и МТС-банке. Стандартный первый взнос остался только для зарплатных клиентов или с какими-то схемами (субсидированием от застройщика/покупкой ставки). Для всех остальных — от 50%.
- В Альфа-банке и Совкомбанке семейную ипотеку выдают только с субсидированием от застройщика или с комбинированной ипотекой.
- На сегодняшний день из крупных банков еще принимают заявки с первым взносом от 20% Дом РФ, Промсвязьбанк, Ак барс, РНКБ, Металлинвестбанк и банк Санкт-Петербург. У них лимиты по семейной ипотеке могут закончиться в октябре.
Условия меняются практически ежедневно, так что актуальную информацию нужно уточнять в интересующем вас банке.
Когда выделят новые лимиты?
«Дом РФ» уже начал перераспределение лимитов по семейной ипотеке, процесс закончится до 10 октября.
Но речь пока о текущих лимитах в других банках + неизрасходованных остатках льготной ипотеки, которую закрыли 1 июля (там порядка 70 миллиардов).
Когда семейной ипотеке выделят новые лимиты, неизвестно. С одной стороны, текущие лимиты рассчитаны на 2024 год, соответственно, новые можно ожидать только в 2025 году. С другой, исчерпание лимитов стало уже настолько привычным делом, что никто особо не парится — как правило, через некоторое время Минфин выделяет новые деньги.
Как будет этой осенью, посмотрим. Собственно, как нам дали понять, власти тоже посмотрят и решат, что делать с семейной ипотекой — то ли расширять условия (те же лимиты, например), то ли, наоборот, ограничивать: повышать ставку, убирать из программы Москву или просто органично притормаживать выдачи за счет естественного сокращения лимитов.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости и ипотеки, заходите в наш Telegram-канал! Там много подобных разборов, все важные новости, законы, ипотечные программы, аналитика цен и трендов, обзоры интересных новостроек Москвы и Московской области.