«Инвестор» - звучит гордо. Но за красивым словом чаще всего кроется целый комплекс вопросов. Не только на старте замысла и даже не в факте состоявшегося инвестирования в недвижимость. Открывается «второе дно», которое новичку представляется клубком проблем.
Начнем его распутывать.
Итак, вы решили вложиться в квартиру. Выбрали город мечты, в нем нашли классный район, сделали первичный анализ. Подумали, решились, провели сделку и стали законным обладателем недвижимости. А дальше-то что?
Опыт показывает, что вокруг таких вложений ещё море вопросов и задач. Важно не просто купить, но и грамотно вести объект.
Во-первых, рыночная среда постоянно меняется. Тренды могут смещаться, и районы, которые сегодня на пике, завтра могут потерять свою привлекательность. И наоборот - вроде бы тихий район в старом Замоскворечье, который по генплану столицы вдруг станет новым центром притяжения? Для неискушенного наблюдателя такие изменения могут стать неприятным (или наоборот – очень выгодным) сюрпризом. А вы к нему готовы? Значит, здесь важно иметь за спиной команду профессионалов, которая отслеживает все эти изменения и готова дать совет, вовремя подсказать, как и что делать.
Во-вторых, важно понять, какова реальная доходность объекта. Какие расходы могут возникнуть? Какие риски? При той же аренде – одно дело, если рядом вузовские кампусы и папы-мамы студентов со всей страны аккуратно ведут аренду своим чадам. А если трехэтажные нары для толпы гастарбайтеров, которые за год вашу квартиру просто «убьют»? Вы уверены в профессионализме и ответственности своих агентов-риэлторов? Вы заложили риски капитального ремонта?
Как же правильно рассчитать окупаемость ваших инвестиций, учитывая не только исходную цену, но и возможное удорожание лота или его аренды? Даже несколько процентов колебания по стоимости лота, при ваших миллионных вложениях – это уже не одна сотня тысяч рублей. На дороге, как говорится, не валяются...Тут снова вступает в силу грамотный финансовый анализ и калькуляции, которые простому человеку без опыта могут быть просто недоступны.
И, конечно, что делать, если рынки начинают "свирепеть"? Пандемия, кризис, инфляция — все это может серьезно повлиять на ваши инвестиции. Здесь важно уметь проводить стресс-тесты для объектов и понимать, как они будут себя вести в условиях нестабильности. Будьте уверены: вкладываясь в проекты с профессиональным сопровождением, вы выигрываете во всех аспектах.
Легендарный миф о том, как Ариадна протянула нить Тесею, чтобы выпутаться из лабиринта Минотавра, вполне подходит к нашей рыночной реальности. Лабиринт вопросов, внезапных проблем, непредсказуемых решений и их последствий. Нить должна быть надежной – и она в руках специалистов нашего инвестиционного агентства.
Аналитика, постоянный мониторинг рынка, финансовое планирование — все это требует времени и опыта. Поэтому так важно, чтобы кто-то помогал вам на всех этапах: от покупки до будущей продажи и ее сопровождения. Напоминаю, мы здесь - для вас!