Одной из наиболее популярных новостей на текущей неделе стало известие о резком увеличении стоимости съёмного жилья в Петербурге. Практически все СМИ опубликовали результаты исследования сервиса «Яндекс Аренда», которые гласят, что рост составил аж 21,8%.
Согласно этому анализу, однокомнатные квартиры в сентябре подорожали в среднем до 46,4 тысяч рублей в месяц, двухкомнатные — до 72,2 тысяч рублей, а трёхкомнатные — до 96,2 тысяч. Проверить эти цифры на актуальность, как и среднюю температуру по больнице, довольно-таки проблематично. Однако даже беглое знакомство с рынком показывает, что адекватными их назвать ну никак нельзя.
Начнём с того, что цены в разных районах города, само собой, заметно друг от друга отличаются. И в центре, конечно же, будет очень трудно снять более-менее приличную квартиру за 25 тысяч рублей, как, например, на Юго-Западе. Там это вполне возможно. Предложений в данном ценовом сегменте немало, так что довольствоваться «тем, что дают» совсем не обязательно, можно выбрать жильё почище и поуютнее. За квартиру со свежим ремонтом и модным кухонным гарнитуром придётся заплатить чуть больше, но уложиться в 33-35 тысяч вполне реально.
Аналогичным образом обстоят дела и на Комендантском проспекте, и на Гражданке, и в Купчино, где приличные варианты начинаются от 30-35 тысяч рублей. При желании, естественно, можно найти и за 55 тысяч, но это уже будет «шик, блеск, красота» - белоснежные стены и двери, подвесной унитаз в туалете и прочие блага цивилизации, необходимые далеко не всем.
В новых районах, где лет пятнадцать назад многоэтажек не было вовсе, а теперь плотность населения превышает все мыслимые пределы, такса ещё дешевле. Допустим, в Мурино за 27-28 тысяч предлагаются очень светлые и чистые квартиры с хорошей мебелью. А за 45 тысяч в Кудрово можно снять настоящие хоромы, выполненные в стиле Людовика ХV, с лепниной, белыми колоннами, декоративными потолками и даже джакузи.
Что касается Центрального, Адмиралтейского или Василеостровского районов, то там, как было сказано выше, расценки несколько дороже. Тем не менее, как минимум, три-четыре объявления от собственников, желающих сдать своё «гнездышко» за 40-45 тысяч рублей в месяц найдётся даже сейчас. То есть после массового заезда в конце августа студентов-первокурсников из других городов России и традиционного для этого времени года снижения числа предложений. Если хорошенько поискать, то можно заселиться и за меньшие деньги, но в этом случае вряд ли стоит рассчитывать на что-то, кроме «бабушкиного варианта».
Отыскать в центре «двушку» за 65-70 тысяч - тоже не проблема. Причём, это будет жильё, что называется, «с иголочки». Менее фешенебельное обойдётся заметно дешевле, в районе 50-55 тысяч. Понятно, что при желании, а точнее – возможности, найдётся и по-настоящему «штучный товар». Например, в доме Веге с атлантами, на набережной Крюкова канала, сейчас сдаётся очень красивая и просторная квартира за 130 тысяч рублей. Собственно, именно такие предложения и разогревают рынок, заметно повышая «среднюю температуру по больнице», в смысле, среднюю цену аренды.
Вывод напрашивается сам собой: для того, чтобы получать в ходе анализа стоимости съёмного жилья по-настоящему достоверный результат, необходимо воспользоваться опытом судейской системы в фигурном катании. Там, как известно, после череды скандалов было решено отсекать самые высокие и самые низкие баллы, что сделало процесс выставления оценок гораздо более объективным.
В противном случае любые исследования будут носить приблизительный характер. И единственный вывод, который можно будет делать на их основании, - всего лишь определять тренд. Сейчас он, очевидно, повышательный, ведь три-четыре года назад «однушку» в центре можно было снять за 30-35 тысяч, соответственно расценки за это время выросли примерно на 25-35%.
А вот что касается абсолютных цифр, указанных в отчёте, то они, конечно же, явно завышены. И это очень плохо, причём, как для арендаторов, так и для арендодателей, ожидания которых после знакомства с чрезмерно оптимистичной для них статистикой, могут остаться неоправданными. Один из них рассказал «Форпосту», что не может сдать свою квартиру на протяжении вот уже более трёх месяцев.
Назвать этого собственника чрезмерно алчным, язык не поворачивается. За «двушку» в районе Театральной площади, пусть и не слишком комфортабельную, он просит 50 тысяч рублей в месяц, это вполне приемлемая по нынешним временам цена. Однако желающих, как не было, так и нет. Понять столь очевидный диссонанс действительности с исследованием сервиса «Яндекс Аренда» немудрено. Для того, чтобы позволить себе эту квартиру и не остаться без штанов, нужно зарабатывать, как минимум 120 тысяч в месяц. Те, кто могут похвастать такой зарплатой и не имеют собственного жилья, вероятно, предпочитают варианты с ремонтом получше.
