Самые востребованные периоды для покупки на Юге - это весна и осень. Сезонность связана с логичными факторами. В весенний период квартира приобретается к летнему сезону, когда город наполняется туристами и приезжими, а осенью рынок в целом оживляется благодаря студентам, в том числе, и необходимости жилплощади для них.
Зима и лето традиционные периоды спячек, когда спрос сильно снижается. Именно в эти периоды иногда выгоднее рассматривать предложения, так как продавец может пойти на встречу с учетом срочности и других факторов.
Как продать?
Кстати, про скорость продажи: здесь именно продавцу надо учесть с десяток различных особенностей при выставлении объекта. Все проблемы может снять риэлтор: от стоимости до общения с потенциальными покупателями, организации фотографий, он же помогает избежать недобросовестных покупателей и пр. Но если человек решает сам продавать, нужно учитывать ряд факторов:
- Посмотрите цены на квартиры в вашем районе, поищите приблизительно похожие объекты, сравните. Это и будет примерная цена вашей квартиры;
- Опишите квартиру в деталях, подсветите выгоды. Не забудьте сделать фотографии в чистом, убранном помещении, качественные. Это - визитная карточка, по которой ваш объект будут выбирать из множества других. Почитайте про хоумстейджинг;
- Документы. Подготовьте заранее "рыбу" договора, все необходимые документы со своей стороны, если необходимо - проконсультируйтесь с юристом на предмет особенностей.
Дом или квартира: что купить в Краснодаре?
И если рассмотреть сторону покупателя, можно коснуться насущной проблемы, что лучше - дом или квартира? Сейчас в Краснодаре часто за одни и те же деньги продаются как новые дома с участками, так и хорошие просторные квартиры с ремонтом.
Квартира:
+ Удобство: Расположение в центре города, развитая инфраструктура, удобства в шаговой доступности.
+ Безопасность: Жилые комплексы , особенно современные, часто имеют охрану и видеонаблюдение.
+ Обслуживание: Общие расходы на содержание дома делятся между всеми жильцами.
– Стоимость: Цены на квартиры могут быть выше в престижных районах.
– Пространство: Меньшая площадь по сравнению с домом.
Дом:
+ Приватность: Вы живете отдельно от соседей, имеете свой двор и участок земли.
+ Больше пространства: Больше комнат, места для хранения вещей и личного пространства.
+ Инвестиции: Дом может быть выгодным вложением средств, так как стоимость за м2 дешевле , чем м2 квартиры, а еще в Краснодаре актуален спрос на дома в аренду.
– В доме постоянно требуется его обслуживание.
– Местоположение: Дома расположены чаще всего в отдаленных районах, что увеличивает время на дорогу до центра города.
Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, поэтому выбор стоит делать исходя из своих потребностей и возможностей.
Леся Вайтес, специалист по недвижимости компании "Аякс"
