Приветствую вас, друзья! Я, Андрей Окулов, и мы сегодня обсудим один из самых актуальных вопросов для владельцев земельных участков. Новый закон, который вступит в силу совсем скоро, может коснуться каждого из нас, у кого есть участки земли, которые простаивают.
Недвижимость РФ с дисконтом от 30%
Просто земельные участки в России — это не недвижимость, а богатство владельцев и наследников. Однако теперь, не используя свои участки, они могут считаться с серьезными последствиями. Вступивший в силу новый закон предоставляет государству право изымать неиспользуемые участки, если они останутся заброшенными.
💼 Что изменилось и как это вас касается?
Если у вас есть участок, который не используется, у вас есть 3,5 года , чтобы навести его в порядок. Если за это время участок не будет освоен, государство может его захватить.
Закон действует для всех, у кого есть земля в населенных пунктах, а также для членов садоводческих и огороднических товариществ. Если в течение трех лет участок не будет использоваться по назначению, владелец получит предупреждение. Затем ему будет дано полгода на устранение недостатков. Если этого не произойдёт, Росреестр имеет право начать изъятие через суд.
🏗️ Как узнать, под угрозой ли ваш участок?
К участкам, которые могут быть изъяты, относятся:
- Земля, на которой не велось строительство в течение 2 лет (отсутствует фундамент или подземные элементы).
- Постройки, которые не использовались по назначению более 5 лет (разрушенные оконные стены, крыша, отсутствие).
- Заброшенные участки с мусором или сорняками, высота которых составляет 1 метр .
👷 Почему этот закон важен для вас?
Эту цель не наказывать, а стимулировать владельцев использовать землю по назначению и не оставлять ее заброшенной. Смысл в том, чтобы экономически эффективно развивать земельные участки и сделать их частью активной жизни.
🌿 Как избежать изъятия?
- Используйте землю : Если у вас есть участок, начните хотя бы базовые работы — возьмите мусор, посадите деревья, начните строительство.
- Рассматривайте инвестиции : Земля — это актив. Даже если вы не планируете строительство, ее использование может привести к снижению дохода.
- Поддерживать порядок : регулярно следить за состоянием участка, чтобы избежать штрафов и санкций.
❗ Важно: если вы покупаете участок в качестве инвестиций или для отдыха, обратите внимание на эти изменения. Эта земля, на которой ничего не строится и не проводится регулярное обслуживание, может стать объектом внимания властей.
👨💼 Юристы предупреждают: спорные моменты нового закона ещё предстоит обсудить. Например, ситуации, когда участок используется для отдыха, но не для капитального строительства. В таких случаях собственники могут считаться трудными.
🌍 Время действовать! Закон наступает в силу уже в марте 2025 года , так что у вас есть ещё время, чтобы подготовиться.
Если у вас есть земля, викорируйте ее с умом — не давайте ей зарастать сорняками и превращаться в свалку! Вместо того, чтобы потерять участок, сделайте его своим преимуществом.
С вами был Андрей Окулов, руководитель и основатель Аукционного дома "ТОРГИ-РУ". Оставайтесь с нами, чтобы быть в курсе самых актуальных событий и получать экспертные советы по вопросам недвижимости.
Если у вас есть вопросы или комментарии, не стесняйтесь высказывать их ниже в комментариях. До новых встреч!