Приемка новой квартиры — ответственный этап для любого покупателя. В интернете можно встретить множество негативных историй, связанных с данным процессом. Исходя из этого, многие предпочитают обращаться к профессионалам для сопровождения этого мероприятия. Однако с определенной подготовкой вы можете провести приемку и самостоятельно, даже если квартира сдается с отделкой.
Виды отделки: чистовая и white box
Первоначально стоит разобраться, что же включает в себя отделка вашего нового жилья. Существует два основных типа отделки — чистовая и white box (предчистовая).
Отделка white box предполагает, что квартира передается с частично выполненной отделкой. В данном случае вам будут предоставлены:
- возведенные перегородки согласно проекту;
- выровненные стены и потолки;
- установленные подоконники;
- смонтированная система отопления;
- частичная разводка водоснабжения и водоотведения;
- электроснабжение.
Некоторые застройщики также могут завершить отделку санузлов и установить сантехнику, что минимизирует объем черновых работ и позволяет быстрее сделать чистовую отделку и заселиться.
Сравнительно с отделкой white box, чистовая отделка выполняется в полном соответствии с дизайном. Это включает в себя финишную отделку полов, стен и потолков, установку дверей и полного инженерного оборудования, в том числе в санузлах. При наличии таких условий в договоре, застройщик может установить и систему «умная квартира», которая делает жизнь более комфортной и удобной.
Проверка площади квартиры
Следующий важный момент — площадь квартиры. Часто она может отличаться от указанной в договоре долевого участия. В этом случае стоит обратиться к лицензированным кадастровым инженерам, которые смогут выполнить необходимые замеры. Согласно закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», результаты обмеров должны отражаться в техническом плане здания.
Если по итогам измерений площадь квартиры оказалась меньше, чем указано в договоре, покупатель может рассчитывать на возврат излишне уплаченных денежных средств. В ситуации, когда площадь окажется больше, возможно, потребуется доплатить застройщику. Важно, чтобы подобные возможные ситуации с возвратами или доплатами были прописаны в вашем договоре долевого участия.
Ключевые моменты, на которые следует обратить внимание во время приемки квартиры с отделкой.
- Стены и пол
Их поверхность должна быть ровной и однородной. Отклонения от вертикали и горизонтали допустимы, однако незначительные. При оклейке обоями убедитесь, что они без складок и подклеек, а стыки полотен не видны при естественном освещении. Для пола важно, чтобы не было значительных перепадов высот. Зафиксируйте все трещины, сколы или царапины, а декоративные элементы, такие как плинтусы и порожки, должны быть установлены плотно и без люфтов.
- Двери
Проверьте работу ручек, замков и петель: двери должны открываться плавно, без усилий. На дверных коробках, полотнах и наличниках не должно быть царапин или механических повреждений. Наличники должны плотно прилегать к стене.
- Потолок
Если в вашей квартире установлен натяжной потолок, обратите внимание на его состояние. Полотно должно быть ровным, без провисаний, складок и загрязнений. Проверьте наличие маскировочной ленты по периметру — она должна быть без зазоров и разрывов. Контакт потолка с трубами отопления тоже должен быть плотным, чтобы избежать проблем с эстетикой и функциональностью.
- Окна и остекление
При осмотре окон и балконных блоков убедитесь, что поверхности рам и остеклений очищены от мусора. Створки должны легко открываться и закрываться, а на стеклах не должно быть дефектов. Проверьте наличие и правильный монтаж уплотнителей — это важно для сохранения тепла зимой и защиты от сквозняков.
- Электрика и сантехника
Следующий этап — проверка электрики. Убедитесь, что все розетки, выключатели и осветительные приборы работают. Щит управления должен соответствовать проекту и быть исправным. Запишите все показания счетчиков света и воды для дальнейшей регистрации в управляющей компании.
