Рынок недвижимости постоянно развивается, и в нем существует множество профессий, о которых не все знают. Одной из таких является брокер по недвижимости. Многие путают его с риэлтором, однако это два разных специалиста, каждый из которых выполняет свои задачи. В этой статье разберемся, кто такой брокер по недвижимости и в чем его отличия от риэлтора.
Меня зовут Мария, я сооснователь компании Estage и профессиональный брокер по недвижимости. Моя работа заключается в том, чтобы помочь людям подобрать подходящую квартиру в новостройке, исходя из их образа жизни. Я получаю выгодные предложения от застройщиков, помогаю одобрить ипотеку и сопровождаю клиента на всех этапах сделки, при этом клиент не платит за мои услуги. Давайте разберемся, почему работа с брокером выгодна.
Чем брокер отличается от риэлтора?
Риэлторов часто недолюбливают за высокие комиссии и недостаточно прозрачные услуги. Многие клиенты считают, что стоимость услуг риэлтора не всегда соответствует его работе. Про брокеров же люди вообще зачастую не в курсе...
Брокеры — это посредники, которые представляют интересы обеих сторон, думая как о покупателе, так и о продавце. Появление брокеров по недвижимости в Москве было обусловлено ростом строительства новых жилых комплексов и усложнением финансовых инструментов для их покупки.
Кто такой риэлтор?
Риэлтор — это специалист, работающий на вторичном рынке недвижимости, который помогает продавать и покупать жилье между частными лицами. Основные задачи риэлтора включают:
- Помощь в покупке или продаже жилья на вторичном рынке;
- Оценка стоимости объекта;
- Организация показов и полное сопровождение сделки.
Риэлтор получает комиссию либо от продавца, либо от покупателя, а иногда и от обеих сторон одновременно.
Что делает брокер по недвижимости?
Брокер специализируется на новостройках. Его задачи:
- Подбор квартир от застройщиков, помощь в выборе проектов и локаций;
- Консультации по ипотечным программам;
- Юридическое и финансовое сопровождение сделки с застройщиком.
Главное отличие в том, что брокер получает комиссию не от клиента, а от застройщика, что делает его услуги для клиента бесплатными.
Когда нужен риэлтор, а когда брокер?
Если вы планируете покупку жилья на вторичном рынке, вам лучше обратиться к риэлтору. Он поможет найти подходящие варианты и организует переговоры с владельцами. Однако, если вас интересует покупка квартиры в новостройке на выгодных условиях, вам нужен брокер. Он подберет для вас лучший вариант, поможет с выбором схемы финансирования и полностью сопроводит сделку.
Почему стоит обратиться к брокеру?
Брокер по недвижимости помогает клиентам сэкономить время и нервы, предлагая услуги в формате «одного окна». Вот основные причины:
1. Подбор оптимального объекта с учетом ваших предпочтений;
2. Консультации по финансовым условиям и программам покупки;
3. Полное сопровождение сделки — от подбора объекта до заключения договора;
4. Фильтрация некачественных предложений и защита от мошенничества;
5. Специальные предложения и скидки от застройщиков.
Брокер не только помогает выбрать подходящий вариант, но и предлагает эксклюзивные условия, которые нельзя получить напрямую через отдел продаж застройщика. К тому же, обращаясь к брокеру, вы избегаете надоедливых звонков от рекламных агентов.
Резюме:
Если вам нужно купить квартиру в новостройке, брокер станет вашим лучшим помощником: он решит все вопросы без необходимости оплачивать его услуги. Брокеры внимательно изучают ваш образ жизни, учитывают ваши потребности и предпочтения, чтобы подобрать идеальный вариант.
Если собираетесь приобрести квартиру или пока думаете об этом - напишите мне, расскажу каких ошибок можно избежать при покупке и проконсультирую по вопросам и текущим рыночным предложениям.
⠀⠀⠀Также буду рада видеть в нашем ТГ-канале, он построен в виде гида по недвижимости, публикуем много схем, лайфхаков, обзоров по недвижимости