С 8 сентября в силу вступают новые условия законодательства, затрагивающего реализацию залогового жилья, принадлежащего должнику в процессе банкротства. Нововведения коснутся только тех объектов недвижимости, которые являются для собственников единственным жильем и обременены ипотекой.
Теперь квартира с обременением будет рассматриваться отдельно от остальной конкурсной массы. Она станет отдельным предметом правовых отношений исключительно между банкротом и кредитором, выдавшим ипотеку на объект.
Согласно новым правилам:
- если залогодержатель (кредитор) не имеет возражений, стороны могут подписать мировое соглашение. В этом случае единственное жилье не выставляется на торги, а платежи по ипотеке продолжаются без изменения условий ипотечного договора.
- если залогодержатель (кредитор) имеет возражения, суд имеет право одобрить план реструктуризации долга с сохранением ипотеки без согласия кредитора. Это означает, что жилплощадь останется у должника, а выплаты будут продолжать осуществляться напрямую банку. Оставшееся имущество должника будет выставлено на аукцион в соответствии с законом о банкротстве, и выручка от реализации будет распределена среди кредиторов, за исключением тех, что уже разрешили вопросы по долгу с заемщиком.
Если доходы от продажи не покроют все требования кредиторов, и единственное жилье останется единственным имуществом должника, то оставшиеся долги будут списаны при признании его добросовестности.
Также новый закон допускает погашение задолженностей банкрота третьими лицами (родственниками, друзьями или работодателем). Важное условие: необходимо уточнить в мировом соглашении или соглашении о реструктуризации, что деньги будут переводиться третьим лицом, а не самим банкротом.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!