Какие шаги предпринять, чтобы не наделать ошибок?
Для начала пару историй из моей практики.
Через участок под ИЖС пройдет автомагистраль.
История №1. Поселок, вокруг живут счастливые соседи, идет новое строительство. Однако, получив градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), наш заказчик увидел, что участок практически полностью попадает в зону планируемого размещения автомобильной дороги.
Дороги нет, на земле не видно даже признаков начала ее строительства, да и не начинали ее еще строить, она только на бумаге, но ограничения по застройке в градостроительных документах уже появились. Не все знают о надобности получения ГПЗУ, а некоторые пренебрегают, но согласитесь, что после окончания строительства дома не очень приятно будет узнать, что теперь надо сносить.
Участок под строительство с большой охранной зоной газовой трубы.
История №2. Заказчик купил участок недалеко от Москвы. Цена за сотку более чем солидная, поэтому площадь участка относительно небольшая. По участку проходила магистральная газовая труба. Охранная зона этой трубы в случае нашего заказчика лишала смысла затею создавать домовладение на этом участке.
Эта труба и ее охранная зона были отмечены на ГПЗУ, но это бывает не всегда. Также она была отмечена на топосъемке. А на земле ее не видно, она расположена под землей. У газовиков все очень строго, нарушил охранную зону — дом под снос. Наш заказчик добился переноса газовой трубы за пределы участка, ее перенесли, и заказчик благополучно построил на участке все, что планировал.
Историй еще предостаточно. Вывод такой: без определенных действий перед началом стройки успехом она может завершиться только случайно.
На этой неделе в Тинькофф Журнале в соавторстве со мной вышла статья «Что сделать после покупки земельного участка: 8 главных шагов». Эта статья будет полезна тем, кто хочет разобраться в этих вопросах самостоятельно перед тем, как обратиться к специалистам.
Своим заказчикам я помогаю собрать необходимые исходные данные в необходимом объеме и в нужном формате перед началом проектирования, пишите свой запрос на почту welcome@superdoms.ru или через мессенджер Телеграм, чтобы узнать подробности.
P. S. Пару месяцев назад в Тинькофф Журнале выходило также интервью со мной.