Мы часто говорим о рейтингах лучшего жилья, но забываем сказать об объектах, которые продаются хуже всего. В 2024 году нужно учитывать не только качество самого дома, но и отношение собственника квартиры к РФ. Некоторые люди и компании имели связи в недружественных странах, поэтому их предложения начали обходить стороной.
Спрос на недвижимость сейчас небольшой, поэтому нужно учитывать все факторы риска, иначе можно потерять деньги.
Квартиры в строящемся доме
Если раньше квартиры в строящихся ЖК разбирали как горячие пирожки, то сейчас дома «в бетоне» стараются обходить стороной. В первую очередь это связано с рисками, когда никто не знает, будет ли достроен проект. Кроме того, завершилась льготная ипотека на новостройки, а покупать квартиры на стадии котлована по цене готового жилья, никто особо не стремится.
Эксперты отмечают падение спроса на квартиры по переуступке. Опять же, если раньше такие лоты приобретали за счет льготной ипотеки, то сейчас клиентов стало в разы меньше. На рынке достаточно много готового жилья, поэтому выбор очевиден.
Большие и маленькие квартиры
В нулевых годах в Москве и многих других городах начались перегибы с площадью жилья. Застройщики старались угодить всем, поэтому настроили не только «человечников», но и огромные квартиры, которые не пользуются спросом.
Конечно, сегмент бюджетных микроквартир еще будет иметь популярность, но россияне хотят более комфортное и просторное жилье.
Но и тут нужно учитывать «золотую середину», так как среднестатистическая семья не может себе позволить «хоромы» на 100 - 150 квадратных метров. Обычно спросом пользуются квартиры на 40-80 «квадратов».
Внешние факторы риска
Покупатели начали обращать внимание на собственников жилья, а именно их отношение к дружественным и недружественным странам.
По сути, людям без разницы у кого покупать квартиру, но они боятся наследников, которые могут заявиться в любой момент. Сделки с собственниками из недружественных стран также оказались в зоне риска. Проблема заключается в счетах типа С. Многие покупатели сразу отказываются от сделки, так как боятся навлечь себе проблем.
И не забываем об антирейтинге районов, которые можно встретить в любом городе.
Например, в Москве вы без проблем найдете дешевые квартиры на «вторичке» в районах ВАО и ЮВАО. Как правило, это будет старый жилой фонд, где стоимость квадратного метра всегда была ниже.
Обращайте внимание на транспортную доступность, наличие социальной инфраструктуры и парковых зон.
Сейчас квартиры нужно подбирать более тщательно, учитывать все риски и потребности целевой аудитории.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_