Для сравнения, во всех локациях города средние цены на «первичку» за этот же период поднялись в 2,2 раза.
За 10 лет квадратный метр на реновируемых территориях Северной столицы подорожал в среднем в три раза. В среднем же по петербургскому рынку новостройки с 2014-го выросли в цене в 2,2 раза – со 110 тысяч до 249 тыс. рублей за кв. м. Таковы данные аналитического центра RBI.
Эксперты также уточнили, что удорожание новостроечного «квадрата» в экс-промзонах отличается по локациям. Так, на бывших промышленных территориях рядом с метро «Фрунзенская» цены за 10 лет выросли почти в 2,6 раза, или со 118 тысяч до 306 тыс. рублей за кв. м. Чуть меньший прирост в 2,5 раза показал квадратный метр на бывших промышленных территориях Петровского острова, где цены изменились со 162 тысяч до 404 тыс. рублей. В бывшей же промзоне за Московским вокзалом цена квадратного метра поднялась почти в четыре раза – со 122 тысяч до 477 тыс. рублей.
«В то же время темпы вывода новых проектов в сером поясе в последние 1-2 года несколько замедлились. Это касается как тех зон редевелопмента, которые уже начали осваиваться ранее, так и новых. Основной объем строительства в сером поясе сейчас связан в первую очередь с завершением редевелопмента тех зон, где уже много лет идет активное строительство», – отметил Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI.
По словам Гущина, вывод на рынок новых проектов в 2023-2024 гг. не столько говорит о текущих тенденциях политики города в отношении промзон, сколько отражает результат разработки участков, приобретенных еще в 2021-2022 гг. Это связано с длиной девелоперского цикла.
Меж тем в черте Петербурга по-прежнему около трети наделов для дальнейшего развития являются участками редевелопмента. Яркие тому примеры – «Невская мануфактура» в районе Октябрьской набережной на правом берегу Невы, фабрика «Скороход» около Московских ворот и комбинат «Самсон» на Московском шоссе. Из новых же локаций представитель RBI выделяет район Невского завода вдоль левого берега Невы на проспекте Обуховской обороны, близ метро «Елизаровская». Там, на Большом Смоленском проспекте, этот девелопер задумал свою «Литеру».
«Отмечу также зону левого берега Невы в районе Синопской набережной, где застройщики активизировались после долгого затишья. За последнее время здесь вышло сразу три новых проекта. Но это локация высокого класса, поэтому объем нового строительства (в кв. м) здесь не такой значительный на фоне других зон. Также за последнее время началась застройка "Петрохолода" в районе Кушелевки, бывшего завода "Севкабель" на Кожевенной линии», – добавил в заключение Михаил Гущин.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.