Продажи застройщиков стремительно сокращаются. С начала июля падение на рынке составляет порядка 40% говорит статистика: В этих условиях строители вынуждены искать новые способы для привлечения покупателей. Так по данным ВЦИОМ - 54% компаний стали продавать квартиры в рассрочку, 42% - с траншевой ипотекой, 33% - субсидируют ставку, 28% - дают скидки, 25% - стали активней выходить в рекламное поле. Но так ли это выгодно и безопасно для граждан? Давайте разберемся.
Действительно, после 1 июля спрос на ипотечные продукты резко сократился. Помимо отмены программы льготной ипотеки, на которой, по сути, держался весь рынок недвижимости, наибольшим ударом стал рост ипотечных ставок. На фоне высокого первоначального взноса – 30%, даже снижение цен на жилье, еще минимум год не восстановит показатели продаж. К слову, существенного снижения цен также ждать не стоит. При этом, высок риск, что ключевая ставка до конца года может вырасти еще на 2 п.п. и составит 22%. Соответственно, все это привет к еще большему росту стоимости кредитов и дальнейшему проседанию рынка. На этом фоне застройщики вынуждены искать варианты привлечения покупателей. Логичным образом они вернулись к ранее популярным схемам, позволяющим гражданам на этапе покупки жилья снизить финансовую нагрузку: от переуступки ДДУ компанией, связанной с застройщиком, работ с аккредитивами, траншевым вариантом ипотеки до кэшбэков и сговоров банков, например, когда на первоначальный взнос берется кредит в одном банке, а ипотека оформляется в другом.
Однако эти схемы нельзя назвать полностью «белыми», так как они частично нарушаю принципы 214-ФЗ и в полной мере не защищают граждан от возможных потерь как денег, так и жилья. Против использования таких ресурсов категорически выступает Центробанк, поэтому существует высокая вероятность, что долго на рынке они не просуществуют. Единственным инструментом выступает массированная реклама. Но это затратный способ продвижения проектов, а на фоне падающих реальных доходов населения и высоких ипотечных ставок, его сложно назвать эффективным. При этом пересмотр финмоделей проектов возможен лишь в случае проектирования новых объектов.