Что станет с ипотекой, есть ли предел роста ставок по вкладам и каким будет курс доллара в конце года - прогнозировала управляющая ВТБ в Татарстане — вице-президент банка Марьям Давлетшина.
«Не помню периода в России, когда цена на недвижимость падала»
После сворачивания льготных программ ипотечный рынок существенно просел. Объем рынка ипотеки, по прогнозу ВТБ, за год сократится на 35%. Снижение показателей наблюдается уже сейчас. Так, по Татарстану банк в июле выдал ипотечных кредитов на 2 миллиарда рублей, а в июле 2023 года данный показатель составил 5,9 миллиарда.
- С 1 июля темпы выдачи ипотечных кредитов упали в три раза, — отметила Давлетшина. — Что же касается первичного рынка, было очень много прогнозов, что цены упадут, называли, знаете, катастрофические цифры в 30%, в 40%. Мы считаем, что на первичном рынке сильной коррекции цен не будет. Ипотека будет развиваться, пусть и не такими высокими темпами.
Цены на жилье растут не из-за злого умысла застройщиков, заверила представитель ВТБ. Увеличиваются расходы на строительные материалы и рабочую силу. Рост цен на квартиры отчасти компенсируется повышением зарплат, особенно на производстве. А времена, когда клиенты гасили ипотечный кредит за 5–7 лет, прошли, отметила вице-президент ВТБ. Теперь средний «срок жизни» ипотеки — 21 год.
- Я не помню такого периода в России, когда цена на недвижимость падала. Цены на жилье уже, скорее, не скорректируются в сторону уменьшения. Ни за день, ни за два, никогда, — резюмировала управляющая ВТБ.
Время копить, а не тратить
В таких условиях при покупке жилья люди уповают на помощь со стороны. Например, от работодателя — на это рассчитывает каждый седьмой работник, привела данные аналитики Давлетшина. В Татарстане такие программы реализованы, в частности, на КАМАЗе. Еще один тренд — стало больше сделок с недвижимостью за наличный расчет.
Зато растёт рынок автокредитования. За 7 месяцев нынешнего года в Татарстане ВТБ выдало автокредитов почти на 15 миллиардов рублей, что в три с половиной раза больше, чем за аналогичный период год назад. Причина — активный ввоз автомобилей из Китая, а также субсидированные ставки по автокредитам от производителей. Например, если внести первоначальный взнос в размере 60% от стоимости машины, то кредит на оставшуюся сумму можно оформить по ставке от 0,01% на год. Или по ставке от 4,5% до 6,5% при погашении в течение трёх лет.
- Видим взрывной рост автокредитования. Причем идет крен в сторону покупки новых машин. Доля продаж новых автомобилей составляет 63%, а годом ранее было примерно поровну с покупкой подержанных машин, — сообщила Давлетшина.
На российском рынке автомобилей, купленных в кредит, доля азиатских машин составила 60%. Среди самых популярных новых марок — Haval, Chery и Geely, а также российская «Лада». Если же говорить об автомобилях с пробегом, то здесь покупатели отдают предпочтение Volkswagen, Hyundai и Kia. Сама Давлетшина заметила, что ездит на китайском автомобиле и очень довольна машиной.
Кроме количества автокредитов продолжают расти и ставки по банковским депозитам. Причем когда эти ставки остановятся, никто не знает. В ВТБ считают, что на грядущем заседании совета директоров Банка России ключевую ставку могут увеличить. Что еще раз говорит о том, что сейчас время копить, а не тратить.
- Банки дают экстрадоходность по депозитам. Сейчас выгоднее просто сберегать деньги, приумножать их, — объяснила текущую философию финансового рынка Давлетшина. — И после снижения процентных ставок принести эти деньги на рынок ипотеки.
Еще одна актуальная тема — борьба с интернет-мошенничеством. Вице-президент банка напомнила, что для пенсионеров в ВТБ действует бесплатная страховка счетов на сумму до 100 тысяч рублей. А чтобы не дать людям совершить сомнительную операцию под влиянием злоумышленников, сотрудники используют специальные речевые приемы, чтобы дать клиенту, что называется, прийти в себя. Если для совершения операции клиент в банк пришел в сопровождении постороннего лица — это уже повод для подозрений, работники ВТБ скрупулёзно изучают такую операцию. Используется для борьбы с онлайн-мошенниками и искусственный интеллект.
- В эти нелегальные схемы в качестве «дропов» (подставных лиц, на чьи карты перечисляются украденные деньги. — «ВК») вовлекают молодежь, чуть ли не детей, причем часто из довольно обеспеченных семей. Родители потом очень удивляются этому, — отметила вице-президент ВТБ.
Кредитует банк в Татарстане и крупные проекты. Например, строительство логистического центра имени Дэн Сяопина, возведением которого занимается ОЭЗ «Алабуга». Всего ВТБ предоставил особой экономической зоне кредитов на сумму около 200 миллиардов рублей. Также благодаря заемным деньгам от ВТБ татарстанская группа компаний «Канталь» купила Оренбургский молочный комбинат.
В завершение вице-президент банка Давлетшина поделилась прогнозами. В утверждения о том, что доллар к концу года достигнет 100 рублей, в банке не верят, считают максимальным «потолком» курс в 93 рубля за американскую валюту. Период, когда ставки по банковским депозитам достигают двузначных величин, продлится ещё как минимум полтора-два года.
Автор материала: Рамиль Акберов
