Средневзвешенная запрашиваемая цена на строящиеся офисы в Москве впервые превысила 400 тыс. руб. за кв. м. С начала год этот показатель вырос на 9,6%, достигнув 409,6 тыс. рублей, указано в исследовании NF Group.
«В сегменте офисов класса А цена увеличилась на 10%, достигнув 423,1 тыс. рублей за кв. м., а в классе B — на 5,4%, до 312,3 тыс. рублей. Основным драйвером роста стал высокий спрос на офисные площади — как на отдельные блоки, так и на целые постройки. В 2024 году это может привести к новому рекорду по объему продаж офисов в строящихся зданиях», — говорится в исследовании NF Group.
Что касается сделок купли продаж, то в I полугодии 2024 года их объем превысил 250 тыс. кв. м. Ожидается, что по итогам третьего квартала спрос превзойдет годовой показатель прошлого года благодаря завершению крупных сделок, а общий результат за 2024 год может достичь 450–500 тыс. кв. м., говорят консалтеры.
«На московском рынке офисной недвижимости происходят значительные изменения: структура участников активно пополняется новыми девелоперами, а в 2025–2027 годах 70% вводимых объектов будут реализовываться на продажу. Спрос на такие объекты со стороны инвесторов и конечных пользователей продолжает расти, несмотря на высокие ставки по заемному финансированию. Это неизбежно повлияет на рынок классической аренды, который уже сталкивается с дефицитом: в развитых районах города практически отсутствует предложение крупных офисных блоков в готовых зданиях. Таким образом, покупка офисных помещений все больше рассматривается как реальная альтернатива аренде», — прокомментировала Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group.
Накануне появилась информация, что в I полугодии 2024 года в Москве в аренду сдали 64 тыс. кв. м. гибких офисов. Это на 25% выше показателей аналогичного периода прошлого года, когда объем сделок на рынке коворкингов был на уровне 51 тыс. кв. м.
Фото: ru.freepik.com