Вы думали, что нашли идеальное место для строительства своего дома? Не спешите радоваться! ЗОУИТ может стать вашим худшим врагом. Не дайте бюрократии погубить ваши планы!
НО наши юристы готовы отстоять вашу землю! Воспользуйтесь шансом, пока есть такая возможность!
В России часто случается, что мечты о собственном доме рушатся на этапе строительства. Почему? Потому что участок, купленный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), может оказаться «ящиком Пандоры» с ограничениями и запретами.
Как такое возможно?
Ответ кроется в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Это участки, на которые наложены ограничения, связанные с охраной окружающей среды, историческим наследием, санитарно-эпидемиологической обстановкой и другими факторами.
«Ограничения» - это мягко сказано.
Встречаются случаи, когда ЗОУИТ полностью запрещают любое строительство.
Представьте: вы купили участок в 8-10 соток, планируете дом вашей мечты, а в итоге можете построить только сарай 3х4 метра, да и то с ограничением по высоте в 3 этажа! Получается не дом, а маяк какой-то.
Откуда же эти ЗОУИТ берутся?
Вся информация о них содержится в документах по планировке территории. Их необходимо изучать до покупки участка, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Важный момент:
даже если вы не нашли информацию о ЗОУИТ в документах по планировке территории, это не значит, что их нет. В некоторых случаях о них узнают уже после покупки участка, когда запреты на строительство препятствуют реализации их планов.
Какие ЗОУИТ существуют?
ЗОУИТ делятся на две группы:
-Федеральные ЗОУИТ: определены федеральным законодательством (водоохранные зоны, территории объектов культурного наследия, особо охраняемые природные территории).
-Региональные/муниципальные ЗОУИТ: устанавливаются региональными и муниципальными властями для соблюдения особых требований к объектам на их территории.
Какие ограничения могут действовать на ЗОУИТ?
Ограничения варьируются в зависимости от типа ЗОУИТ. Например, запрещено строительство:
-Рядом с магистральными трубопроводами, газопроводами, водопроводами, канализацией.
-Вблизи высоковольтных ЛЭП.
-В первом поясе источников питьевого водоснабжения и рядом с водохранилищами.
-У береговой полосы.
-Рядом с аэродромами.
-Вблизи коммунальных и промышленных объектов (с учетом класса опасности).
Как узнать о ЗОУИТ?
-Выписка из ЕГРН. К сожалению, выписка из ЕГРН не содержит информации об ограничениях, связанных с ЗОУИТ.
-ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). ГПЗУ предоставляет более подробную информацию, но не гарантирует 100% точности.
-Обращение в органы местного самоуправления. Рекомендуется обратиться в отдел архитектуры и градостроительства вашего города или района.
Важно помнить!
Покупка участка без тщательной проверки на наличие ЗОУИТ - это риск. Не пренебрегайте проверкой, чтобы избежать финансовых потерь и проблем с законом.
ГПЗУ – ваш путеводитель в мире строительства.
-Ограничения и возможности
В ГПЗУ участка указаны его границы, размеры красных линий (отступ от границ участка до красной линии), существующие коммуникации, возможные виды разрешенного использования земли, а также ограничения, которые могут ограничить возможность строительства.
-Сэкономить время и деньги
Получение ГПЗУ перед покупкой участка позволит избежать разочарования и непотребных расходов. Ведь покупка земли, оказавшейся непригодной для строительства, может стать серьезной финансовой потерей.
-Основа для проекта
ГПЗУ является основой для разработки проекта дома и получения разрешения на строительство. Без него вы не сможете зарегистрировать собственность на построенный дом.
Почему важно проверить ГПЗУ:
-Береговая защитная полоса
Ваша мечта о доме у воды может оказаться нереальной, если часть участка попадает в береговую защитную полосу. В этом случае строительство будет ограничено или совсем запрещено.
-Газопроводы и коммуникации
Часто земельные участки проходят вдоль газопроводов или других коммуникаций, что может ограничить площадь застройки. ГПЗУ поможет узнать о всех ограничениях и планировать строительство с учетом этих факторов.
-Зона охраны памятников
Если ваш участок расположен в границах зоны охраны памятников культуры и исторического наследия, вам потребуется дополнительное согласование и ограничения на строительство могут быть значительными.
Кто может заказать ГПЗУ:
Только собственник: Важным моментом является то, что ГПЗУ может заказать только собственник участка.
Поэтому, если вы еще на этапе выбора перед покупкой, обязательно спрашивайте копию ГПЗУ у продавца. Отказ от предоставления этого документа должен стать серьезным поводом для сомнения.
Получение ГПЗУ перед покупкой участка – это не лишняя предосторожность, а необходимость. Это поможет вам избежать неожиданных расходов и неприятных сюрпризов в будущем, а также гарантирует, что ваша мечта о собственном доме станет реальностью.
Однако это не конец!
Рекомендуется также изучить проект генерального плана муниципального образования, если таковой имеется. Он может содержать информацию о планируемом строительстве дорог, инженерных сетей или промышленных объектов вблизи выбранного участка.
Это позволит оценить перспективы развития территории и возможные неудобства в будущем.
Для наиболее полной и профессиональной оценки участка можно обратиться к юристам за проведением аудита.
Стоимость такой услуги обычно начинается от 30-40 тысяч рублей, но эти затраты могут уберечь от гораздо более серьезных проблем и расходов в дальнейшем.
Важно помнить, что без необходимых документов и соответствия участка всем нормам вам не удастся согласовать уведомление о начале строительства или реконструкции. Поэтому лучше заранее убедиться в отсутствии ограничений и обременений.
Комплексный подход к проверке земельного участка перед покупкой поможет избежать неприятных сюрпризов и обеспечит спокойное владение и использование приобретенной недвижимости.
Не жалейте времени и средств на тщательную проверку - это ваша гарантия безопасной и выгодной инвестиции.
Защитите свою собственность уже сегодня с командой экспертов.
Подпишитесь на наш канал и телеграмм (там вывешиваем то, что никогда не будет вывешено здесь + бесплатные консультации для подписчиков), каждый день даем четкий план решения юридических вопросов!
