Большое число драматических историй было связано как раз с недостроями и реконструкциями…
Поделюсь несколькими мыслями по этому поводу, если у вас будут ещё какие-то - буду рад увидеть и обсудить их в комментариях))). Итак:
· Если покупаете землю с «недостроем» на любой стадии – и рассчитываете, что будете потом достраивать - убедитесь, что построенная часть качественная, а не рухлядь. Лучше -сделайте платное обследование силами профессионала… Часто уже сделанные фатальные ошибки внешне совсем не видны. И не обязательно, что от Вас это намеренно скрыли. Возможно, продавец и сам не знал.
· Довольно частый случай – на участке есть фундамент, и он ПОЧТИ подходит под ваши планы. Или уже есть планировка -и она ПОЧТИ как надо. И продавец вроде успокаивает – тут всего пару свай добить, или метр «ленты» подлить…
Не всегда это технически возможно. Например, порой забить дополнительную сваю внутри готового свайного поля - ещё та задача. Или «подлить» кусок к имеющемуся монолиту. А ещё чаще бывает невозможно что-то разобрать, выдернуть или передвинуть. Тут опять же - принимайте решение только посоветовавшись с профессионалом.
· Если планируете пользоваться ипотекой - учтите, банки часто не выдают ипотеки на достройку и реконструкцию дома. Придётся или договариваться с оценщиками, чтобы они при обязательной оценке земли скрыли недострой. Или строить за собственные средства.
· Фирмы с неохотой и опаской берутся за работы с недостроями. Серьёзные фирмы всегда перед работами проводят собственные экспертизы. Будьте готовы и к отказам и, и к тому, что прежде, чем начинать достройку – фирма выставит смету на доработку и реконструкцию под свои стандарты. И эти работы не будут дешёвыми.
· Вопросы по гарантийным обязательствам на работы по достройке и реконструкции каждый Подрядчик решает по-своему. Дом – это не совокупность деталей, а система. Выяснения потом, что «крыша была ваша, и только труба в ней наша, и протекло не где труба» - скользкая тема. Давать на достройку гарантии, как на новое строительство фирма скорее всего не будет. Конечно, вопрос гарантии в случае спора всегда может быть решён независимой экспертизой. Которая решит, было ли в данном случае нарушение технологии подрядчиком или это не его вина. А дальше может и суд. Но это тоже время, нервы и затраты.
· Не рассчитывайте без протечек пристроить сверху этаж или реконструировать крышу над уже эксплуатируемым домом…Если вообще за эту работу возьмутся строители – они вряд ли обеспечат отсутствие протечек. Даже если будут обещать сильно постараться.
В общем – недостроенный дом – это совсем не то же самое, что переуступка прав в недостроенном многоквартирном доме. Требует гораздо более взвешенного и осторожного подхода. Учтите это
И -удачи в строительстве!