В последние годы государство активно работает над тем, чтобы сделки купли-продажи квартир стали более простыми, быстрыми и прозрачными. Для этого были сокращены сроки регистрации сделок в Росреестре, а также появился упрощённый порядок их заключения.
Сейчас всё больше людей выбирают для проведения сделок многофункциональные центры (МФЦ). В этой статье мы расскажем, как можно провести сделку через МФЦ в 2024 году и что для этого нужно.
1. Подготовка к сделке.
Прежде чем продать или купить квартиру через МФЦ, необходимо подготовиться к сделке.
Вот что нужно сделать:
- Обсудите с покупателем или продавцом условия сделки: стоимость объекта и сроки передачи ключей новому собственнику.
- Убедитесь, что все долги по коммунальным платежам закрыты. Для этого продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности. Также нужно запросить справку о зарегистрированных лицах в жилом помещении или выписку из домовой книги. Если в них указано, что продавец или другие лица прописаны в квартире, они должны выписаться до совершения сделки.
- Проверьте жильё на предмет ареста или нахождения в залоге. Это важно для правильной регистрации права собственности.
Не стоит пренебрегать этими шагами, так как они влияют на законность сделки купли-продажи. Проверка документов поможет минимизировать юридические риски, с которыми может столкнуться покупатель после регистрации права собственности.
2. Покупка квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция.
Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ — это процесс, который требует от продавца и покупателя последовательного выполнения нескольких этапов.
- Сначала необходимо подготовить документы, которые понадобятся для завершения сделки. Затем стороны должны согласовать предварительный договор купли-продажи.
- После этого продавец и покупатель приходят в отделение МФЦ, где будет совершена сделка. Чтобы избежать долгого ожидания в очереди, можно заранее записаться на посещение филиала «Мои документы» на определённый день и час.
- Сотрудник МФЦ принимает документы, необходимые для оформления договора купли-продажи, и выдаёт обеим сторонам договора бланк заявления. Также покупатель получает реквизиты для оплаты государственной пошлины.
- Затем сотрудник МФЦ регистрирует приём документов и выдаёт расписку об этом. После этого документы отправляются на регистрацию сделки в Росреестре.
- В указанную дату покупатель забирает договор купли-продажи жилья и выписку из ЕГРН
Важно отметить, что купить квартиру через МФЦ можно самостоятельно. Однако на этапе сбора и оформления документов могут возникнуть сложности. Чтобы избежать проблем, можно обратиться за консультацией к юристам Европейской юридической https://myjus.ru. Наши специалисты в режиме удалённой консультации проанализируют объект недвижимости на возможные риски и помогут составить грамотный договор купли-продажи.
3. Какие требуются документы для продажи квартиры через МФЦ.
Чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры в соответствии с законом, необходимо предоставить в МФЦ полный пакет документов.
Вот что вам потребуется:
1. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
2. Технический план жилого помещения.
3. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
4. Доверенность, заверенная нотариусом, если интересы продавца представляет посредник.
5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
6. Выписка из домовой книги или справка по форме 9 о прописанных в имущественном объекте гражданах.
7. Согласие второго супруга на продажу и покупку недвижимости, если вы состоите в официальном браке.
8. Разрешение от органов опеки и попечительства, если среди собственников жилого помещения есть несовершеннолетний ребёнок или при покупке объекта использовались средства материнского капитала.
9. Три экземпляра договора купли-продажи жилого помещения.
10. Заявление, заполненное сторонами сделки, о регистрации права собственности.
11. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки.
Это базовый перечень документов, который требуется для оформления сделки. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Уточнить полный список можно у представителей МФЦ.
4. Предварительный договор купли-продажи квартиры.
В некоторых ситуациях для регистрации сделки необходимо, чтобы участники заключили предварительное соглашение о покупке жилья.
Например, такой договор обязателен при оформлении ипотеки, продаже или покупке имущества с участием несовершеннолетнего лица, а также при внесении аванса или задатка. В остальных случаях заключение предварительного соглашения происходит по взаимному согласию сторон.
Чтобы иметь юридическую силу, предварительный договор должен быть составлен в письменной форме с учётом требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В этом документе необходимо чётко указать предмет сделки и срок, в течение которого будет осуществлена продажа недвижимости.
5. Основной договор купли-продажи квартиры: что должен содержать документ.
Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре, необходимо заключить договор купли-продажи. Это обязательное условие для проведения сделки через МФЦ.
Оформление договора должно соответствовать актуальным нормативным требованиям (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). В типовом договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны следующие сведения:
- информация об участниках сделки: ФИО, паспортные данные;
- описание объекта недвижимости: жилая площадь, адрес, кадастровый номер;
- основание возникновения права собственности у продавца (например, наследство, купля-продажа, договор дарения);
- данные из выписки ЕГРН о дате регистрации права собственности у продавца;
- сведения об обременении квартиры, наличии долгов и т. д.;
- согласие покупателя приобрести квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент подписания договора;
- информация об отсутствии прописанных лиц по адресу или о сроке, в который прописанные граждане обязуются выписаться;
- стоимость квартиры;
- дата и город заключения договора;
- личные подписи сторон, участвующих в сделке.
6. Передача права собственности: в какие сроки проводится перерегистрация.
Федеральный закон № 218-ФЗ определяет, что регистрация права собственности должна быть осуществлена в течение 9 дней с момента обращения гражданина за услугой. То есть Росреестр обязан завершить регистрацию в указанный срок.
В целом же процесс регистрации квартиры занимает около 30 дней. Если в сделке участвуют несовершеннолетние собственники, сроки могут быть увеличены, поскольку органы опеки должны убедиться, что права и интересы ребёнка не будут нарушены при купле-продаже недвижимости.
*Вы покупаете квартиру и переживаете, что можете столкнуться с трудностями при заключении сделки? Не волнуйтесь, эксперты https://myjus.ru помогут вам на каждом этапе оформления сделки.
Мы проведём анализ договора купли-продажи и проверку квартиры на наличие юридических рисков. Также мы поможем вам заключить сделку через МФЦ, использовать ипотечные средства или материнский капитал.
Не беспокойтесь о возможных проблемах — наши специалисты готовы предоставить вам необходимую правовую помощь.
7. Пример.
Сергей и его родители владеют квартирой на правах долевой собственности. Каждому из них принадлежит по одной трети от общей площади жилья.
Желая расширить жилую площадь, родители решили продать квартиру. Для этого они обратились в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу. Опека выставила условие: в новой квартире Сергею должны выделить долю, соответствующую его доле в продаваемом объекте.
Площадь старой квартиры составляла 60 квадратных метров, из которых Сергею принадлежало 20. Следовательно, в новой квартире площадью 80 квадратных метров ему должны выделить не менее 20 квадратных метров, то есть одну четвёртую от общей площади.
8. В каких ситуациях процедура купли-продажи в МФЦ может быть приостановлена.
Росреестр может приостановить или полностью отказать в регистрации права собственности. Это возможно только при наличии веских оснований.
Вот некоторые из них:
1. Если заявление не было подписано покупателем.
2. Если квартира находится под арестом.
3. Если государственная пошлина за регистрацию объекта недвижимости не была оплачена.
4. Если документы содержат ошибочную или недостоверную информацию.
5. Если документы были поданы представителем одного из участников, но он не имеет нотариально заверенной доверенности на совершение этих действий.
6. Если нет согласия других собственников квартиры на продажу объекта.
Если Росреестр приостановит сделку, а покупатель решит от неё отказаться, то государственная пошлина, которая была уплачена при подаче документов в МФЦ, не будет возвращена. Поэтому лучше заранее устранить все недочёты, которые были выявлены в рамках проверки.
9. Судебная практика.
ООО «М ГРУПП» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к ООО «Северное сияние». Компания потребовала признать договор купли-продажи недвижимости от 30 октября 2017 года недействительным.
В качестве свидетелей в процессе участвовали два сотрудника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
В ходе рассмотрения дела была проведена почерковедческая и техническая экспертизы. Эксперты изучили доводы истца о том, что доказательства по делу были сфальсифицированы ответчиком.
В частности, эксперты установили, что договор купли-продажи недвижимости был подписан не генеральным директором ООО «М ГРУПП», а неустановленным лицом, которое не имело отношения к продавцу. На этом основании договор купли-продажи между ООО «Северное сияние» и ООО «М ГРУПП» был признан недействительным.
Также было направлено извещение в Росреестр о необходимости отмены данных о регистрации права собственности на недвижимость.
10. Частые вопросы.
Как зарегистрировать сделку в Росреестре?
В России существует три способа проведения сделок с недвижимостью: через МФЦ, нотариуса или с помощью электронной сделки в банке при ипотечном кредитовании.
Личное обращение для регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре недоступно для граждан, за исключением случаев, когда требуется регистрация прав собственности экстратерриториального типа.
Сколько стоит государственная пошлина за покупку квартиры в МФЦ?
Актуальный размер госпошлины за регистрацию права собственности через МФЦ на жилое помещение составляет 2000 рублей.
Нужно ли платить налог с продажи при оформлении договора через МФЦ?
Налогообложение сделки не зависит от того, где она будет проведена: в МФЦ, у нотариуса или в банке. Уплата налога зависит от того, сколько лет квартира находится в собственности у владельца.
В соответствии со статьями 217 и 217.1 Налогового кодекса РФ, если квартира находится в собственности пять или более лет в общем случае, или три года в исключительных ситуациях, то налог не начисляется. Если же срок меньше, то продавец обязан заплатить 13% с полученной прибыли.
11. Заключение юриста.
Регистрация сделки в многофункциональном центре (МФЦ) — это удобный способ оформить документы и передать их в Росреестр без лишних сложностей.
Основное преимущество обращения в отделения «Мои документы» — это минимизация ошибок в процессе оформления.
Сотрудники МФЦ тщательно проверяют документы, благодаря чему риски отказа в регистрации со стороны Росреестра снижаются до минимума.
Если вам предстоит купля-продажа квартиры через МФЦ в 2024 году, наши юристы готовы оказать вам информационную помощь и правовую поддержку.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!