В связи с повышением ключевой ставки ЦБ РФ выросли и процентные ставки по рыночным программам, в том числе по ипотеке. Сокращение льготных программ сильно снизило спрос на новостройки, высокие ставки также затормозили спрос на вторичку. Сократили, но не снизили до минимума. В чем смысл брать ипотеку по высокой ставке? Кто сейчас оформляет такие кредиты? Разберемся в материале с заместителем генерального директора «Национальной Фабрики Ипотеки» Игорем Жигуновым.
Кредитные программы, ставки по которым выше 20% годовых, имеют свою аудиторию. Это связано с рыночной конъюнктурой, изменением спроса со стороны потребителем.
После повышения ключевой ставки выросли проценты не только по ипотеке, но и потребкредитам, МСБ кредитам. Также стоит отметить ужесточение кредитной политики по данным программам, их сложнее получить, требуется больше документов для одобрения. Потребители обратили свое внимание на залоговые программы как альтернативу тем продуктам, которыми пользовались до повышения. Получая деньги под залог имеющегося жилья, их можно использовать по своему выбору, в том числе на бизнес-цели.
Также кредиты «под залог» используют клиенты для приобретения недвижимости в ином регионе, без первого взноса вообще. В этом случае они не продают свое текущее жилье, а покупают еще одно.
Сейчас рынок «покупателя» и можно обсуждать скидки. Как правило, такое жилье можно сразу сдать в аренду, спрос на этот сегмент огромный. С этих платежей погашать кредит. В дальнейшем (а мы ожидаем снижение ключевой ставки уже в 2025 году) рассчитывая на рефинансирование.
Что касается покупок жилья, сейчас можно выбрать «квартиру мечты» и обсудить скидку. Рынок недвижимости находится в стадии «охлаждения». И покупая «квартиру мечты» даже при кредитной ставке 20+, основная ее часть быстро погашается маткапиталом, пособиями для очередников, дотациями на предприятии.