Некоторые люди превращают свои дома в приюты для бездомных животных. Другие делают из этого бизнес: берут котов и собак на передержку, занимаются их разведением, устраивают ветстанции и груминг-студии в квартирах. Не все люди готовы мириться с таким соседством, ведь оно часто сопровождается резким запахом и появлением насекомых.
Что делать?
Если вы столкнулись с подобной проблемой, попробуйте поговорить с собственником. Изложите суть претензий, предъявите доводы и обоснования своей позиции. Вероятно, хозяин вас поймет и пойдет на встречу, начнет исправлять ситуацию. По возможности заручитесь поддержкой соседей, которые также, как и вы, не довольны тем, что из их дома устроили зоопарк.
Если мирные переговоры пошли не по плану, обратитесь с письменным заявлением в управляющую компанию или ТСЖ. Представители профильной инстанции проведут профилактическую беседу с нарушителем, обследуют помещение, зафиксируют численность животных.
Основанием для привлечения соседа к административной ответственности может стать несоблюдение им правил пользования жильем или нарушение режима тишины. Нарушитель заплатит штраф и получит предписание о приведении квартиры в должное состояние.
Следующая инстанция — участковый уполномоченный полиции, ответственный за вверенную территорию. Если полиция бездействует, нужно подать письменные жалобы в Роспотребнадзор. Детально опишите то, что доставляет вам дискомфорт.
Если ведомство пришлет отказ в рассмотрении заявления, стоит заручиться поддержкой других жильцов многоквартирного дома (МКД). Подача коллективной жалобы в Роспотребнадзор повысит шансы на успех. Главное — подробно расписать все нарушения, не дублируя текст предыдущего документа.
Уведомить о проблеме стоит также прокуратуру, жилинспекцию и районную администрацию. Для пущего эффекта стоит также посетить местные СМИ. Суд — крайняя инстанция. Здесь все же рекомендую воспользоваться услугами юриста.
Правовое обоснование
Собственники квартир в МКД должны поддерживать жилье в надлежащем виде. А еще — соблюдать права и интересы соседей, правила пользования и содержания общего имущества. Такое требование содержится в части 4 статьи 30 Жилищного кодекса.
Пользование жильем невозможно без учета прав и интересов соседей, требований СанПиН, техники пожарной безопасности и других законодательных норм — см. пункт 4 статьи 17 Жилищного кодекса. А еще собственники квартир в МКД должны руководствоваться правилами, утвержденными федеральными органами исполнительной власти.
Если вышеуказанные правила собственником не соблюдаются из-за большого количества животных, жильцы дома могут и должны отстаивать свои права всеми законными способами. Желательно обратиться за помощью к юристу, чтобы процесс подачи жалоб в профильные ведомства прошел без существенных ментальных, материальных и временных затрат.
Животные — тоже объекты права собственности. К ним применимы общие правила об имуществе — статья 137 Гражданского кодекса. А собственники, как известно, по умолчанию несут бремя содержания имущества — статья 210 Гражданского кодекса.
В статье 13 Федерального закона «Об ответственном обращении с животными» № 498-ФЗ от 27 декабря 2018 года предусмотрена норма, что человек вправе содержать такое количество животных, какое позволяет его материальное и санитарное состояние.
Нужно также знать, что регионы вправе устанавливать дополнительные правила обращения с животными — см. пункт в) статьи 3) Федерального закона № 269-ФЗ от 14 июля 2022 года. Например, в Новосибирской области допустимое количество животных в квартирах зависит от размера питомца и площади помещения. На каждые 12 м2 может приходиться не более одной собаки крупной или средней породы, две маленькие собаки или три кошки. Так что стоит дополнительно изучить местные нормативно-правовые акты, чтобы быть более подкованным.
Что грозит нарушителю?
В большинстве случаев наказанием станет штраф и предписание привести жилое помещение в надлежащее состояние. В большинстве случаев штрафные санкции не превышают 1 500 рублей, за повторное — 3 000 рублей (статья 8.52 КоАП РФ).
Впрочем, ситуация может измениться. Профильный Комитет Госдумы одобрил штрафы за ненадлежащее содержание животных. Санкции согласно законодательной инициативы достигают 10 000 рублей.
Лишиться квартиры хозяин может лишь в исключительных случаях. Например, если владелец квадратных метров не выполнит решение судебных органов. Подобному решению предшествует многократные обращения соседей с жалобами на жильца в различные инстанции и судебные процессы.