В первой половине 2024 года вторичный рынок недвижимости в Минске остался таким же активным, как и в прошлом году. Например, в II квартале был установлен новый рекорд по количеству сделок с квартирами с 2016 года. Не секрет, что драйвером такой активности во многом были банковские кредиты. Однако в последнее время ставки по ним начали меняться, и далеко не в пользу тех, кто хочет решить квартирный вопрос. Рассказываем, что происходит с кредитами сейчас и что изменилось с начала года.
По данным Национального кадастрового агентства (НКА), в II квартале была заключена 4721 сделка купли-продажи квартир. Это самое большое количество за подобный период с 2016 года. Например, в 2023 году в апреле — июне было 4309 сделок, в 2022-м — 3890. Однокомнатных квартир купили на 14% больше, чем в I квартале, двухкомнатных квартир — на 11%. Интерес к трехкомнатным и другим многокомнатным квартирам почти остался на прежнем уровне.
За спросом растет и цена. Если в I квартале средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир превысила $1500, то в II квартале она составила уже $1600 (самое высокое значение с 2016 года). Подорожали также «двушки» и «трешки».
А ЧТО С КРЕДИТАМИ?
С начала года несколько белорусских банков, которые выдают займы на покупку квартир на вторичном рынке, повысили ставки.
Так, Белагропромбанк прибавил 1%, Беларусбанк — 0,6 и 1% для льготников. У Белинвестбанка — минимальное повышение (+0,38%), Приорбанк и Технобанк оставили ставки на предыдущих (февральских) значениях. А Белгазпромбанк, наоборот, снизил размер процентов на 2,14% на период кредита после 180 дней. Отметим, в феврале у него были самые высокие ставки.
Немного изменились и игроки на этом рынке: БТА Банк приостановил прием новых заявок на выдачу кредитов на покупку недвижимости на вторичном рынке, зато в списке кредиторов появился Банк БелВЭБ.
ТОП-7 КРЕДИТОВ НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧКЕ*
*По данным на 4 сентября.
Автор: Анна Карапетян