За последние две недели вот это короткое видео видео на YouTube набрало миллион просмотров. В нём я рассказываю, почему не рекомендую покупать квартиры у пенсионеров. И это не просто слова. Вот что случилось на этой неделе.
Наш клиент долго искал квартиру на небольшом участке в любимом районе Москвы. И вот, наконец, появилась квартира мечты: просторная, с хорошей планировкой, на нужном этаже. Но был один серьёзный нюанс — среди четырёх собственников были две пожилые бабушки: одной 87 лет, другой 89.
Наш клиент, осознавая возможные риски, подписан на меня в соцсетях и обратился к нам для проверки документов и организации сделки. Мы сразу предупредили его: чтобы избежать юридических проблем, две бабушки должны пройти психиатрическую экспертизу перед сделкой затраты только по экспертизе по 27 000 руб. На каждую. Это было ключевым шагом — ведь никто не хочет впоследствии оспаривать договор через суд. Продавцы услышав такое требование немного поспорив согласились.
📅 День экспертизы
Мы отправились в институт Сербского. Первая бабушка, которой 87 лет, зашла на проверку. Час и тридцать минут ожидания, и она выходит с заключением: экспертиза пройдена, она осознаёт свои действия и может участвовать в сделке. Наш клиент вздохнул с облегчением — половина пути пройдена.
Теперь настала очередь второй бабушки, ей 89 лет. Она заходит в кабинет врачей, и через 20 минут выходит с заветным листком бумаги.
И тут — удар: заключение экспертизы гласит, что она не осознаёт своих действий и не понимает юридической природы предстоящей сделки.
🛑 Что это значит?
Если бы мы не провели эту проверку, наш клиент мог бы стать владельцем квартиры, которая впоследствии возможно оказалась бы предметом судебных разбирательств. И с большой долей вероятности, сделка была бы аннулирована, а деньги — потеряны. Это была бы покупка квартиры с серьёзным юридическим пороком.
Врачи объяснили нам, что бабушка не помнит ни адреса квартиры, ни её стоимости. Она не понимает, кто и как получит деньги. Её речь была путаной, и она едва могла связно выразить мысли. В таком состоянии никаких дальнейших шагов в сделке быть не могло.
🗝 Решение: отказаться от сделки
Конечно, клиент был разочарован. Но после ночи размышлений он понял, что лучше отказаться от этой квартиры, чем рисковать будущими юридическими проблемами. Сейчас мы уже подбираем ему новую квартиру.
🎯 Вывод: не покупайте квартиру у пожилых собственников без установления факта сделко-способности! За этот год мы направили на обследование более 30 человек, и половина из них не прошла проверку. И это не простая формальность — психиатрическая экспертиза проводится в специальном лечебном учреждении, где профессионалы оценивают способность человека осознавать свои действия. Пропустите этот шаг — и можете потерять не только деньги, но и свою собственность в суде.
Не рискуйте своим будущим. Если в сделке участвует пожилой человек, которому за 80 лет, обязательно отправляйте его на психиатрическую экспертизу. Да, это стоит около 27 000 рублей, но лучше потратить на проверку, чем потерять миллионы в суде.
📞 Заказать проверку и проконсультироваться можно по телефону: +79852334200, или
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Регистрируйтесь на наш бесплатный вебинар, где мы расскажем, как избежать подобных ситуаций и как проверять собственников недвижимости самостоятельно
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli
#проверка #пенсионер #ПНД #НД #юридическаяпроверка
@klyshin_A