Со стороны экспатов наблюдается повышенный интерес к жилью в Таиланде. При этом местным купить недвижимость становится всё сложнее. Правительство продумывает меры по стимулированию рынка. Но обо всём по порядку.
Власти Таиланда действительно прорабатывают вопрос детально. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов - $193 тыс. А ещё сейчас действуют очень выгодные условия для иностранцев. В планах правительства - рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.
А теперь о динамике. Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении. Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов. Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях.
Что произошло на рыке? Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Если сравнивать показатели с прошлым годом, то покупок стало больше на 25%. Стоимость жилья, правда, тоже увеличилась. Чуть больше, чем на 20%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы. И так как, местные жители всё реже могут позволить себе купить недвижимость, в стране как никогда повысилась актуальность аренды. Ставки растут. А вот активность в строительном секторе падает. Застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. К примеру, многие лоты не могут продаться уже несколько лет. Рекордные показатели тут у Бангкока. Этот тот случай, когда риелторам есть, что показать, но потенциальные покупатели до самой сделки доходят редко. И, судя по всеу, такая тенденция сохранится в 2024 году.
А ещё, ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличится стоимость новостроек. это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки. Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.
Ещё больше эксклюзивных новостей про недвижимость - в телеграм канале ДОМЛАБ.Подпишись!