Многоквартирным домом, как правило, руководит либо товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо управляющая компания (УК), а какая еще существует форма управления, кому она подходит и в чем ее преимущество?
«Вести Тверь» продолжают рубрику «Отвечает юрист». Очередной вопрос мы адресовали доктору экономических наук, профессору кафедры конституционного, административного и таможенного права ТвГУ Александру Сухареву.
Существует ли форма управления многоквартирным домом, когда жители могут обойтись без создания ТСЖ или кооператива, заключения договор с УК?
Да, такая форма управления многоквартирным домом называется непосредственное управление. При этом собственники квартир могут не создавать юридическое лицо, то есть ТСЖ или кооператив, и управлять своим домом без УК. Это предусмотрено Жилищным кодексом РФ.
При такой форме управления жителям не надо нанимать бухгалтера для ведения бухгалтерского учета, происходит экономия при уплате налогов и упрощается процесс управления домом.
Замечу, что не все дома могут перейти на такую систему, а только те, которые имеют не более 30 квартир. Также собственники жилых и нежилых помещений должны заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. То есть платить за газ, воду, электроэнергию, вывоз мусора необходимо напрямую, а не через управляющую компанию.
Как можно перейти на непосредственное управление?
Таким же образом, как происходит переход с одной управляющей компании на другую или при создании ТСЖ. Собственники проводят общее собрание, на котором принимают такое решение и уведомляют об этом управляющую компанию. Никакой регистрации в налоговых органах производить не надо.
Как конкретно происходит процесс непосредственного управления. Кто управляет? Как это может быть организовано?
Это конкретно решают сами собственники на своем собрании. Законодательство эти вопросы не регламентирует. Обычно на общем собрании выбирается лицо, которое будет представлять интересы граждан, действуя от их имени с третьими лицами. Это может быть председатель совета дома, наделенный такими полномочиями. Он заключит от себя лично договор на обслуживание общедомового газового оборудования и другие договоры.
Конечно, следует предусмотреть плату на покрытие расходов, возникающих при содержании общедомового имущества, но обычно она не большая.
Председатель совета дома может собирать платежи с жителей, законодательство здесь не устанавливает формы расчетов при этом. Как хотите, так и устанавливайте сами. Но не забудьте предусмотреть систему контроля за собиранием и расходованием средств. Пусть председатель совета дома ежегодно отчитывается перед собственниками куда и на что потрачены деньги.
В чем преимущество непосредственного управления?
Оно прежде всего в простоте. Гражданам не надо создавать юридическое лицо, которое требует дополнительных расходов на его содержание. Также происходит экономия на заработной плате бухгалтеру, налогах и иных обязательных платежах.
Несмотря на простоту, в доме все же должен найтись человек, который создаст непосредственное управление и возьмет функции управляющего. Очень часто люди не хотят обременять себя.