Французский рынок недвижимости с 2019 по 2024 год преодолел непростые этапы, столкнувшись с серьезными проблемами.
2019 год – период до пандемии COVID-19
В 2019 году на рынке недвижимости фиксировался стабильный рост цен. Это было связано с низкими процентными ставками, доступной ипотекой, высоким спросом и ограниченным предложением.
Устойчивый рост цен продолжался в Париже, Бордо, Марселе и Лионе.
2020-2021 год - пандемия COVID-19
Пандемия COVID-19 оказала колоссальное влияние на рынок недвижимости по всему миру, в том числе и на французский.
Весной 2020 года рынок жилья резко сократился, некоторые сделки были перенесены на более дальний период, а некоторые вовсе отменились. Причина тому – введенный локдаун, чтобы сократить количество заражений коронавирусом.
В связи с этим люди переменили предпочтения по жилью. Произошел переход на удаленную работу, и жители городов начали рассматривать возможность переезда загород, выбирая простор и более комфортные условия. Поэтому, в 2020-2021 годах в загородных районах отмечался рост цен на недвижимость, а в крупных городах рост цен был медленным.
Несмотря на экономическую ситуацию в стране и по всему миру, цены на недвижимость в мегаполисах продолжали свой рост, но не так быстро, как в доковидное время.
2022 год - восстановление и рост рынка недвижимости
В 2022 году произошло возобновление спроса. Рынок жилья понемногу начал восстанавливаться после локдауна и пандемии.
Инфляция была высокой (5,85%), но несмотря на это, количество сделок постепенно увеличивалось.
Цены на жилье продолжали расти. Активный рост цен и спрос на жилье наблюдался загородом.
В особенно больших городах цены на жилье продолжали увеличиваться, но не с такой активностью, как было до пандемии.
2023-2024 год - влияние инфляции и рост ипотечных ставок
В 2023 году инфляция составила 3,71%.
Европейский центральный банк, пытаясь минимизировать ущерб от инфляции, начал повышать процентные ставки по ипотеке. Это сделало ипотечное кредитование недоступным большинству людей.
После повышения цен по кредитам цены на жилье начали замедлять темпы роста, а в некоторых регионах Франции произошло снижение цен.
Но несмотря на замедление и снижение цен, наблюдалось «охлаждение» рынка недвижимости. Количество сделок по недвижимости снизилось, особенно в крупных городах.
2024 год: новые вызовы и адаптация рынка жилья
В 2024 наблюдается адаптация рынка к новым условиям.
Цены на жилье с января по июль снизились на 7%. Но на Средиземноморском побережье Лазурный берег и в Альпах цены по-прежнему высокие из-за увеличенного спроса на жилье в этих регионах.
Во Франции продолжается строительство домов с учетом инноваций. Для людей важным параметром стали экологически чистые и энергоэффективные дома. Этот тренд все больше набирает популярность среди многих покупателей.
С 2019 по 2024 год рынок недвижимости Франции столкнулся с трудностями, такими как увеличение, замедление и снижение цен, пандемия COVID-19, экономический кризис, влияние высокой инфляции на рынок, уменьшение спроса на жилье, изменение в предпочтениях покупателей.
Несмотря на небольшую инфляцию 2024 года (по сравнению с 2022 и 2023 годом) 2,3% и сниженные цены, покупателям все еще трудно приобрести собственное жилье.
По данным Orpi(французское агентство недвижимости), половина покупателей перенесли приобретение жилья на неопределенный срок из-за проблем на этапе покупки. 34% опрошенных утверждают, что цены очень высокие.
Одна из причин высоких цен – большие процентные ставки по ипотечному кредитованию.
Однако, высокие цены и ставки оказали негативное влияние не только на покупателей, но и на девелоперов. Сегмент новостроек в 2024 году находится в стадии экономического кризиса. Стоимость строительных работ на данный момент завышена. Это связано с большой стоимостью материалов для строительства, а также с ужесточением экологических стандартов. Помимо этого, наблюдается уменьшение количества разрешений на строительство. За год количество разрешений сократилось на 15,3%.
В связи с этим стоимость нового жилья будет только повышаться. Учитывая, что желающих купить сейчас жилье в новостройках не так много, то можно сделать вывод, что маленький спрос удерживает цены от резкого скачка.
#жилье#недвижимость#экономика