Процедура простая, а проблем много - так считают большинство родителей, которые желают до погашения жилищного кредита обеспечить ребенка гарантированным жильем.
На самом деле проблемы только там, где используется маткапитал при ипотеке:
✅ После погашения ипотеки понадобится в обязательном порядке выделить доли детям в течении 6 месяцев.
✅ Если вы решились продать ипотечную квартиру с вложенным МК потребуется согласие банка на совершение сделки. Плюс разрешение органов опеки.
✅ Из-за наложенного обременения выделить доли в квартире до выплаты ипотеки не получится. Без согласия банка нельзя продать, обменять или подарить объект.
Какие вопросы возникают при выделении долей детям? Самые разные!
- Как составить соглашение с учетом норм законодательства и интересов залогодержателя?
- Как верно рассчитать детские доли?
- Какие документы необходимо предоставить в банк?
- Как получить согласие банка?
- Что делать после получения согласия?
Поэтому приятно работать с риэлтором, который поможет решить каждый отдельный вопрос!
Расскажу о процессе в общих чертах...
Соглашение о выделении долей составляется в письменной форме. Если ваша квартира оформлена в общую собственность, то вы выделяете доли детям, себе и супругу. Далее заверяете его у нотариуса, который также поможет вам в составлении этого документа.
Перечень документов по сделкам с несовершеннолетними участниками в Москве
Чтобы зарегистрировать выделение долей в Росреестре, необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорта родителей
- Свидетельства о рождении детей
- Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
- Свидетельство о браке или разводе
- Документ-основание права собственности
- Чеки об уплате госпошлины
- Согласие банка на выделение доли
Размер госпошлины - 2 000 руб. за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями.
Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство.
🙂 Дополнительно ничего делать не придется!
На словах всё просто и быстро. На практике очень волнительно и ответственно.
Буду рада помочь вам в решении жилищного вопроса, где участвуют несовершеннолетние дети, маткапитал и ипотека. По всем вопросам пишите в сообщения сообщества ВКонтакте!
С уважением, Юлия Денисова
Риэлтор, Москва и Московская область
