Изменение площади квартиры при долевом строительстве встречается довольно часто. Возведение дома — это сложный и многоэтапный процесс, в ходе которого возможны небольшие отклонения от проектной площади.
Как происходит изменение площади?
После завершения строительства застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Перед выдачей этого документа дом проходит серию проверок, включая контроль со стороны строительного надзора, пожарной инспекции и ресурсоснабжающих организаций (поставщиков электроэнергии, воды, отопления и других). В числе этих проверок обязательно проводится детальное измерение площади каждой квартиры.
Когда происходит перерасчет?
Перерасчет площади квартиры производится в том случае, если разница между проектной и фактической площадью превышает определенный порог, установленный в договоре. Например, если изменение площади составляет до 0,5 квадратных метров, сумма договора остается неизменной. Если отклонение больше — производится перерасчет стоимости квартиры.
В соответствии с законодательством перерасчет возможен при любых допустимых отклонениях площади. Важно, чтобы в договоре были равные права для обеих сторон: дольщик обязан доплатить за дополнительные метры, если площадь увеличилась, а застройщик — вернуть разницу, если площадь уменьшилась.
Пример перерасчета
Предположим, проектная площадь квартиры по ДДУ составляет 40,3 кв.м. Перед передачей ключей застройщик выполняет контрольный замер, и оказывается, что фактическая площадь уменьшилась до 39,7 кв.м (разница составляет 0,6 кв.м). В этом случае застройщик обязан вернуть дольщику соответствующую сумму в соответствии с условиями договора.
Дополнительно, на этапе приемки квартиры специалист может выполнить информационный замер бесплатно. Если выяснится, что фактическая площадь уменьшилась не на 0,6 кв.м, а на 0,9 кв.м, дольщик может обратиться к застройщику с заявлением о перерасчете.
Если застройщик отказывается признать новое измерение, дольщик имеет право заказать официальные замеры у БТИ или независимую кадастровую экспертизу. Эти результаты можно использовать в суде для защиты своих интересов.
Что важно учитывать?
Если в процессе приемки квартиры выявлено отклонение площади от заявленной в договоре, важно незамедлительно связаться с застройщиком и обсудить перерасчет. При отказе застройщика выполнить перерасчет, вы можете обратиться в независимые экспертные организации для подтверждения своих прав и обратиться в суд, если будет необходимо. Важно, чтобы все условия и права по изменению площади были четко прописаны в ДДУ, чтобы избежать спорных ситуаций.
☎️ +7 (495) 155-65-55 - Юридический отдел
☎️ +7 (925) 741-36-69 - Отдел приемки и оценки
| Сайт https://soglasno-zakony.ru/
| Дзен - https://dzen.ru/soglasno_zakony
| Телеграмм - https://t.me/priemka_kvartir_soglasno_zakony