Цены на новостройки в Москве по итогам августа снова выросли, средний минимум цены поднялся, а снижение отмечено только на вторичном рынке. Стоит ли ждать снижения цен в ближайшее время и как обстоит дело с доступностью жилья в Москве - читайте на Restate.
Ожидания политиков и чиновников не спешат сбываться: цены на новостройки не только не снижаются (тем более на 40%, как рассчитывали отдельные представители Госдумы) - они, напротив, продолжают рост.
По данным витрины недвижимости Restate, за квартал цены выросли на 15,2 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя цена "квадрата" установилась на уровне 381 тыс. рублей.
Снижение цен отмечено только на вторичном рынке - и то это всего -5 тыс. рублей при средней цене квадратного метра 417 тыс. рублей.
Средний минимум цены на новостройки также вырос - если раньше он был в районе 6,7 млн рублей за лот, то сейчас минимальная цена составляет 6,9 млн рублей. Повышение среднего минимума - самая неблагоприятная тенденция с точки зрения доступности жилья.
В условиях, когда ипотека остается недоступной, себестоимость стройки растет (в том числе за счет оттока рабочих рук со стройплощадок - этот тренд держится уже несколько месяцев), а столичное правительство ограничивает продажи компактных квартир, средний минимум цены на столичную квартиру будет только расти - таков прогноз экспертов Restate.
Отметим, что активность застройщиков не снизилась за последние месяцы, напротив, август стал своего рода рекордным месяцем по вводу новых проектов.
По данным Дом.РФ, в августе застройщики вывели на рынок 4,5 млн "квадратов" жилья. Это на 34% больше, чем в прошлом месяце, и на 17% больше, чем в августе 2023-го.
Объем строительства стабильно растет уже 7 месяцев, и к 1 сентября тоже поставил рекорд - 18,5 миллионов квадратных метров, +11% год к году.
Эксперты Restate предполагают, что в условиях снижения доступности квартир для покупателей, столичные застройщики могут переориентироваться на покупателей более дорогого жилья, и начнут строить больше недвижимости бизнес-класса и выше, тем более что спрос на такие форматы в Москве остается достаточно высоким, а зависимость от льготной ипотеки у покупателей бизнес- и премиум-класса значительно ниже.