- По итогам месяца объемы предложения по количеству квартир снизились на 0,8%, а по общей площади выставленных лотов – сократились на 2,1%. В результате общий объем предложения остановился на уровне 794,6 тыс. кв. м. или порядка 17,5 тыс. квартир.
- Рост объемов отмечался в половине локаций, лидером по росту объемов в августе стал г. Люберцы (+19,0%), также существенный прирост показали Реутов (+5,2%) и Балашиха (+1,4%), наиболее серьезное сокращение предложения отмечено в Химках (-14,4%), Мытищах (-7,0%) и Котельниках (-3,1%).
- На фоне сокращения объемов предложения в Мытищах и Котельниках, южная часть Подмосковья продолжила наращивать долю в общей структуре предложения. Так в г. Видное предлагается 24,2% всего объема ближнего Подмосковья, второе место уверенно занимают Мытищи (18,2%), на третьем – Котельники (16,2%).
- В августе в структуре предложения произошло смещение в сторону более качественного жилья, именно в сегментах бизнес и комфорт-класса отмечено пополнение пополнились за счет выхода новых лотов, тогда как в стандартном сегменте предложение наоборот сократилось. Так по итогам месяца доля новостроек бизнес-класса составила 3,5% (+0,2 п/п), комфорт-класса – 55,3% (+0,6п/п), доля стандарт-класса – 41,2% (-0,8 п/п).
- В структуре предложения по количеству комнат продолжился сдвиг в сторону однокомнатных квартир и студий, это вызвано выраженным пополнением объемов именно таких лотов. В итоге доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,1 п/п и составила 54,6%, доля двухкомнатных лотов сократилась на 0,4 п/п до уровня 32,2%. Доля 3-комнатных лотов опустилась на 0,7 п/п до уровня 11,9%, а доля 4-комнатных квартир за месяц не изменилась и зафиксировалась на показателе 1,3%.
- Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в августе выросли на 0,8% и составили 232,2 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 230,2 тыс. руб. за кв. м (+1,2%), в комфорт классе – 230,2 тыс. руб. (+0,2%), в бизнес-классе – 275,9 тыс. руб. (+3,4%).
- Средний бюджет предложения, на фоне снижения средней площади квартир, которая в августе составила 45,4 кв. м (-1,3%), зафиксировался на уровне 10,55 млн. руб.
- Цены показывали положительную динамику в пяти локациях, так основной прирост цен отмечен в Котельниках (+2,7%), Мытищах (+1,8%) и Видном (+1,5%), самое заметное снижение цен зафиксировано в Люберцах (-4,1%), Реутове (-1,1%) и Красногорске (-0,8%).
- Доля предложений со скидкой в Подмосковье сократилась, так в августе с дисконтом предлагается около 39,6% всех лотов, средняя величина скидки составила 13,3% (+2,7 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 5,2% ниже прайсовой, в августе она составила 220,1 тыс. руб. за кв. м.
