Аренда однокомнатной квартиры в Москве за год выросла на 44%, сообщает сервис объявлений ЦИАН. В августе аренда в крупных городах стоила в среднем 40 тыс. рублей, что на 12,4% больше, чем в июле.
С учетом возможного повышения ставок по ипотеке и ключевой ставки Банком России в ближайшие месяцы цены на аренду, скорее всего, продолжат расти.
Стоит ли регулятору вмешаться?
Звучит как шутка из сатирического издания Панорама. Кстати, там действительно появилась шуточная новость о том, что ЦБ собирается навести порядок на рынке аренды жилья.
➡️ В реальности подобные меры уже предпринимались, например, в Испании. В 2020 году парламент Каталонии принял закон, ограничивающий стоимость аренды жилья.
Но результат оказался противоположным.
Цены снизились на 5%, но это коснулось только дорогих квартир. А вот более дешевые, наоборот, подорожали, подтягиваясь к установленному уровню. Через полтора года закон частично отменили.
Дело в том, что закон привел к переводу жилья с аренды на продажу, снижению строительства из-за отсутствия стимулов, росту цен в соседних районах и ухудшению качества сдаваемого жилья.
➡️ То же самое произошло и в Аргентине. Так называемый «закон о недвижимости» привел к еще большему дефициту жилья и, как следствие, к росту арендной платы.
После его отмены Хавьером Милеем цены в Буэнос-Айресе упали на 20%, а количество предложений удвоилось.
Вывод: государственное вмешательство не всегда идет на пользу.