Отмена льготной ипотеки с 1 июля 2024 года не просто вогнала рынок недвижимости в кризис, а наоборот, стала причиной появления новых интересных условий для покупателей
Об этом рассказала изданию gazetametro.ru специалист по жилой и инвестиционной недвижимости Екатерина Пронина. Одним из трендов стали коллаборации застройщиков и банков, вернулись программы покупки жилья без первого взноса. Напомнила эксперт и о существовании семейной ипотеки под сниженный процент.
По мнению основателя Российской Гильдии Риэлторов (РГР) Константина Апрелева, часть новых программ от застройщиков могут представлять собой попытки ввести покупателя в заблуждения различными маркетинговыми уловками. Эксперт выразил уверенность в том, что прежний уровень спроса девелоперы вряд ли смогут вернуть.
В беседе с «Московской газетой» эксперт по недвижимости Мария Львова отметила, что после отмены льготных программ ипотечного кредитования спрос на недвижимость у некоторых девелоперов упал на 50%.
«Это логично и предсказуемо, ведь льготная ипотека была главным и чуть ли не единственным драйвером продаж новостроек», — пояснила эксперт.
Что касается стоимости квартир в будущем, то, по словам собеседницы «Московской газеты», процентная ставка влияет на стоимость квадратного метра, но пока Центробанк не начнет снижать ставку по ипотеке предпосылок для подорожания не будет.
«Если говорить о новостройках, то основным драйвером продаж была именно льготная ипотека, после ее отмены ни о каком росте цен речи и быть не может, задача девелоперов хоть как-то выполнять планы продаж. Вот сейчас и будут демонстрировать свое мастерство маркетологи застройщиков — вся надежда только на них. Каких программ сейчас только нет: и рассрочка, и аренда у застройщика, и даже речь уже идет о лизинге», — пояснила эксперт.
Сегодня люди перестали скупать недвижимость по принципу «лишь бы воспользоваться льготной программой»: продается в основном ликвидная недвижимость и по цене не рыночной, а по нижней планке рынка, отметила Мария Львова:
«Под ликвидной недвижимостью я имею ввиду: близость к станции метро или МЦД, развитую инфраструктуру, планировку правильной формы; не первый и не этаж над коммерцией и самый главный фактор ликвидного объекта — это адекватная стоимость за квадратный метр. Те собственники, которые сейчас делают дисконт и идут покупателям навстречу, они-то и приходят к сделке».
На вопрос о том, стоит ли ожидать массовой перепродажи ипотечных квартир Мария Львова ответила, что пока предпосылок для этого не наблюдается.
«На самом деле, если вы зайдете сейчас на сайты по продаже вторичной недвижимости и начнете уточнять условия, то увидите, что в продаже и так достаточно много квартир с ипотечным обременением. Просто так массовая перепродажа не начнется, тут надо понимать, что вы подразумеваете под этим понятием. Для того, чтобы началась массовая перепродажа ипотечных квартир необходим какой-то сильный новый негативный фактор. А такие вещи, как правило, случаются неожиданно. Пока предпосылок к этому нет», — подытожила эксперт.