Покупка квартиры — это серьёзный шаг, который требует не только тщательного выбора, но и умения вести переговоры. Многие собственники стремятся продать своё жильё по завышенной цене, но у покупателя всегда есть возможность добиться скидки, если обратить внимание на определённые недостатки квартиры. В этой статье агентство недвижимости делится экспертными советами о том, как распознать эти недостатки и использовать их для снижения цены.
1. Недавняя собственность квартиры 🏠
Если квартира недавно перешла в собственность, например, по наследству, это может стать важным аргументом для торга. Такие квартиры часто вызывают сомнения у покупателей из-за риска возникновения споров между наследниками. Это значит, что продавцы обычно готовы идти на уступки. Эксперты утверждают, что скидка на такие объекты может доходить до 8-10%.
2. Состояние ремонта и общие недостатки 🛠️
Если ремонт в квартире не обновлялся в течение 20 лет или больше, это отличный повод для переговоров. Неудовлетворительное состояние сантехники, вентиляции, окон или дверей — всё это является весомым аргументом для снижения цены. По словам экспертов, такие недостатки могут позволить снизить стоимость квартиры на 2-3%.
3. Жильё в залоге 💳
Квартира, купленная на заемные средства и находящаяся в залоге у банка, может продаваться дешевле рыночной стоимости. Продавцы таких объектов часто спешат погасить долг, и покупатель может рассчитывать на скидку в диапазоне от 5% до 7%. Однако стоит помнить, что окончательная стоимость зависит от спроса на конкретный объект.
4. Состояние дома и подъезда 🏢
Даже если квартира в хорошем состоянии, состояние дома и подъезда может сильно повлиять на её стоимость. Трещины на стенах, отваливающаяся штукатурка и неопрятные лестничные площадки — всё это веские причины для скидки. Эксперты отмечают, что в зависимости от ситуации, дисконт может составить 3-5%.
5. Спешка продавца и альтернативные сделки ⏳
Когда продавец торопится продать квартиру, например, чтобы купить другое жильё, это отличная возможность для покупателя предложить свою цену. В таких случаях дисконт может достигать 5-6% от изначальной стоимости.
6. Плохая локация и шумное соседство 🚇
Низкая транспортная доступность или близость к промышленным объектам, железнодорожным путям и офисным центрам — всё это снижает привлекательность жилья. Если рядом находится хостел или квартира расположена в районе с плохой экологией, можно рассчитывать на скидку до 9-10%.
7. Неудачный этаж 🏢
Квартиры на первом или последнем этажах, а также на четвёртом или пятом этажах домов без лифта, менее привлекательны для покупателей. Это весомый аргумент для получения небольшой, но ощутимой скидки в районе 2%.
Заключение: Используя эти советы, вы сможете существенно сэкономить при покупке жилья. Не стесняйтесь торговаться и внимательно оценивайте все недостатки квартиры, чтобы добиться лучшей цены.
Подписывайтесь на наши интернет-ресурсы, чтобы быть в курсе всех новостей и предложений на рынке недвижимости!
🔗 Telegram
🔗 ВКонтакте
🔗 Дзен