Каким Вы себе представляете Сочи? Море, горы, пальмы, толпы туристов. Но есть такие районы, на город Сочи вовсе не похожие. Узкие улицы, все в бетоне, плотная застройка, крутые подъемы и спуски.
Причина тому массовая хаотичная застройка на землях ИЖС, в частном секторе стали строить так называемые "жилые помещения", в простонародье ЖП - это малоэтажный жилой многоквартирный дом, по факту огромный коттедж, разделенный по суду на большое количество квартир студий. И в Сочи есть целые районы бюджетного жилья с сомнительными документами о которых мы сегодня и поговорим.
1. Лысая гора. У Вас есть 5-6 млн рублей и Вы хотите купить квартиру в Центральной части Сочи? Риелторы повезут Вас сюда в первую очередь. Иначе этот район называют "верх Светланы", если по карте посмотреть, центр города и всем известные достопримечательности гостевого маршрута действительно рядом: Парк Дендрарий, Морской порт, ЖД Вокзал, Цирк, ул. Навагинская.
Название говорит само за себя. Гора горой, и если мы с улицы Депутатской поднимаемся вверх по асфальтированной дороге мимо пятиэтажек и частных домов, где есть вся инфраструктура, то на самом пике горы, добро пожаловать, кубарем вниз по бетонке - это та самая Лысая гора.
Узкие бетонные улицы, крутые подъемы, отсутствие тротуаров. Машину припарковать негде, даже если Вы случайно заехали, попробуйте хоть где-нибудь приткнуться, все заставлено ограничителями "лягушками" и цепочками.
Автобус есть, нужно до него дойти, в гору. Продуктовый магазин первой необходимости, где основной ассортимент алкогольная продукция и табак, тоже в Вашем распоряжении. Я ни ногой в этот район, никогда сюда не поеду на автомобиле, ни под каким предлогом. Это стресс, поверьте мне.
Своим клиентам я говорю просто - лучше не купить квартиру в Сочи, нежели купить на Лысой горе.
2. Соболевка. Примерно тоже самое, граничит с Лысой горой, аналогично близко к центру. Рядом кладбище по ул. Пятигорская, в час пик Ваш маршрут будет проложен именно через эту локацию. Те же узкие улицы, отсутствие тротуаров, гористая местность и жилые помещения. Частный дом здесь иметь, конечно не плохо, считай в центре живете, и со всеми минусами можно было бы смириться. Но когда гору застроили многоквартирными домами без соблюдения каких либо норм, это выглядит ужасно.
Один из заездов с улицы Фабрициуса, либо также можно заехать с мкрн. Светлана, по хребту горы минуя Лысую гору.
Самый популярный комплекс в этой локации ЖК Green Palace, является я бы сказал достопримечательностью района. Выглядит достаточно не плохо, на территории имеется бассейн.
Плотность застройки и концепцию домов можно оценить по этому фото. Перенести бы этот ЖК куда-нибудь в другое место, цены бы ему не было. В связи с этим, когда люди выбирают квартиру через авито, купить или даже снять посуточно на лето, конечно, картинка красивая, и по карте посмотрели - все близко, но никто по карте не учитывает рельеф. В Сочи 500 метров вправо-влево и это уже обрыв.
3. Саркисова яма. В простонародье названа именем застройщика, который выкупил множество участков в данной локации. Бетонный съезд вниз с улицы Виноградная в районе пансионата Нева, и мы попадаем в ту самую яму.
Вдоль ул. Виноградная достаточно много частного сектора, также здесь расположились санатории и пансионаты, локация достаточно известная со времен союза, курортно-рекреационная зона в ближайшей доступности к Парку Ривьера.
По факту эта та же Лысая гора, только в другом месте, может даже и хуже. Ни о какой инфраструктуре говорить даже не приходится, хотя на первых этажах жилых домов есть продуктовый магазин, пенное на разлив и даже стоматологическая клиника.
4. Тимирязева. Донская вообще считается самым неблагоприятным для жизни у коренных Сочинцев, в советское время микрорайон застраивался для работников Мясокомбината. Времена поменялись, прирост населения с других регионов дал о себе знать, контингент разбавился, теперь на Донской все хорошо, тихо и безопасно. Сам живу внизу ул. Донская в одном из новых ЖК, знаю о чем говорю.
Но если мы уедем в горы, есть два понятия - Донская Пасечная (ближе к ТРЦ Море Молл) и Донская Тимирязева (ближе к Мамайке). Пасечная и Тимирязева имеет абсолютно разные заезды, не пересекаются друг с другом. На Пасечной инфраструктура и транспортная доступность будет получше.
Из всего перечисленного выше, в минимальный бюджет я бы лучше рассматривал покупку недвижимости на Тимирязева или Пасечной, нежели на Лысой горе, например. Но выбор нормальных многоквартирных домов не велик, и бюджеты немного выше, хотя вся гора застроена хаотично ЖП-шками.
На Тимирязева дороги пошире, тротуары есть, магнит и пятерочка под боком, несколько маршрутов общественного транспорта. Еще выше улица Высокогорная, на самом верху частный сектор, рядом есть кладбище, но если о нем не знать, даже не задумаетесь о тихих соседях. Из минусов, аналогично - плотная застройка, отсутствие нормальной парковки для автомобилей, лягушек и цепочек существенно меньше.
И теперь самое интересное. Квартиры в этих районах сдаются от 25-30 тысяч рублей в месяц, за студию.
Прочитали до конца, было полезно? Подпишитесь!
Поставьте лайк на статью, это продвигает канал. Спасибо ❤
Здесь рассказываю о жизни и недвижимости лучшего города курорта.
Мои контакты в шапке профиля. Первичная консультация бесплатно.
Прямая ссылка на Whatsapp - Написать в Whatsapp