В России с 02 сентября снова начинается приём заявок по программе «Ипотека с господдержкой для ИТ».
Основные условия программы:
✅ Ставка - 6%
✅ Максимальная сумма кредита:
🟦 Стандартный лимит - 9 млн рублей
🟦 Субсидирование/комбинированная ипотека - 18 млн рублей
✅ Первоначальный взнос - от 50,1% (комбинированная ипотека - от 20,1%)
✅ Цель кредита:
🟤 регион приобретения объекта - вся территория РФ, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга;
🟤 Покупка у юр. лица строящегося жилого помещения (включая жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов) в рамках 214-ФЗ только по ДДУ;
🟤 Покупка готового жилья (включая жилые дома) у юр. лица или ИП – первого собственника-застройщика по ДКП;
🟤 Строительство ИЖС по договору подряда (на имеющемся или приобретаемом земельном участке) с обязательным использованием счета эскроу.
✅ Требования к минимальному доходу заемщика:
🟤 от 150 тыс. руб. – зарплата в МО, ЛО и городах численностью 1 млн. человек или более (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга);
🟤 от 90 тыс. руб. – в иных городах/муниципальных образования
✅ Требования к работе в ИТ-компании:
🟤Для сохранения ставки заемщик обязан работать в ИТ-компании в течение всего срока кредитного договора (допускается перерыв в работе не более 6 мес.)
Логика подсказывает, что этот ипотечный продукт надо рассматривать нынешним айтишникам не как систему приобретения жилья для собственного проживания, а как предложение государства поучаствовать в выгодных инвестиционных проектах, используя дешевое кредитное плечо. Ведь обычная ипотека сейчас 20 % годовых и выше. Ставка же по кредиту 6 процентов годовых позволяет закрывать платежи по ипотеки доходом от сдачи в найм приобретённого жилья. Да, долгосрок. Да, горизонт планирования от 10 лет. Но фактически происходит покупка объекта недвижимости за первый взнос.
Бежать сломя голову и покупать не надо. Но повод задуматься есть.