С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в процедуре перепланировки согласно Федеральному закону №608-ФЗ. Нововведения направлены на то, чтобы сделать процедуру более понятной для собственников. При этом сам порядок согласования перепланировки помещения в МКД не изменился. Так или иначе, любой новый закон вносит недопонимания и порождает множество мифов среди собственников, которые только собираются сделать перепланировку. В связи с этим мы решили коротко рассказать об этих изменениях.
Алгоритм согласования перепланировки помещения в 2024 г. остается прежним
Стандартно этапы согласования перепланировки помещения в МКД в Москве и Московской области выглядят следующим образом:
- Разработка проекта перепланировки, технического заключения.
- Согласование проекта с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» для коммерческих помещений.
- Согласование проекта и технического заключения с Мосжилинспекцией или администрацией (для области).
- Работы по перепланировке на объекте.
- Согласование выполненных работ с МЖИ и получение акта приемочной комиссии.
- Подача документов в Росреестр для внесения новой информации об объекте.
Новый закон внес уточнения в понятие перепланировки и определил, когда она считается полностью завершенной. Завершением перепланировки считается момент внесения в ЕГРН новых сведений.
Ремонт по-прежнему не нуждается в согласовании, так как он не меняет конфигурацию объекта.
Изменения в техпаспорт не вносятся
Если раньше изменения вносили в техпаспорт, то сейчас этого не требуется. Таким образом, нововведение 2024 года упрощает правила перепланировки.
Ускорилась подача документов в Росреестр
Изменения коснулись оформления технического плана и подачи документов в Росреестр. До принятия закона технический план готовился кадастровым инженером после получения акта о завершении переустройства и только затем собственнику нужно было подавать документы на внесение изменений в ЕГРН.
Сейчас процедура упростилась — техплан готовится до завершения полного цикла согласований. И уже после приемки работ и получения акта о завершенном переустройстве, заявление в Росреестр направляется уполномоченным органом. Тем самым собственник тратит меньше времени на подачу документов.
Приведут ли изменения к росту незаконных перепланировок?
Необходимость фиксировать изменения в Росреестре никуда не делась, поэтому согласование перепланировки является обязательной процедурой, если проводились изменения следующего характера:
- менялись границы/площадь, например, увеличена площадь за счет вспомогательного помещения;
- были образованы новые помещения;
- была изменена внутренняя планировка, например, перенесены перегородки или сделан дверной проем внутри помещения.
Незаконная перепланировка влечет за собой наложение штрафа, а также невозможность ведения бизнеса, если речь идет о коммерческих объектах. Также возникают трудности при продаже такой недвижимости, если были выявлены несоответствия в документах и фактических характеристиках.
Проведенную перепланировку необходимо узаконить, только так с помещением можно будет совершать регистрационные действия. Не менее важно и то, что согласование перепланировки подтверждает безопасность проведенных работ. Некоторые действия, например, устройство проемов в несущей стене представляют опасность для дома и жильцов, поэтому должны проводиться только по определенным правилам. Если проем был выполнен без проекта и усиления, такую перепланировку не узаконят.
Изменения в законе 2024 года делают согласование перепланировки более понятным и прозрачным. Тем не менее вопросов, связанных с этой процедурой, остается всё так же много. Особенно, это касается сложных объектов. Специалисты компании «Бизнес-Кадастр» помогут пройти путь от подготовки проекта до внесения сведений в ЕГРН в соответствии с новыми правилами.