Вы тоже слышали такую фразу: «В Грузии нет налогов на недвижимость!»? Звучит прекрасно и утопично. Но так ли это?
Вероятно, вы в процессе решения в какую страну вам вложиться и сравниваете налогообложение в каждой из них.
Согласен, выбор не из легких, ведь вариантов масса!
А может вы уже решили, что это Грузия, но не знаете какие налоги нужно платить и как часто? А когда вы освобождаетесь от уплаты?
Об этом и поговорим сегодня!
❗️ВНИМАНИЕ❗️
Я не несу ответственности за изменения системы выплаты налогов и рекомендую обращаться именно к налоговому консультанту. Это его работа, а не работа брокера по недвижимости. Статья носит исключительно информативный характер.
Правда в том, что налоги в Грузии все таки есть. Да, они не высокие и оплатить их очень просто, но о них нужно знать, чтобы их оплатить, логично? Тогда читайте статью до конца😁
Пойдем по порядку от момента покупки до последующей продажи вашей собственности.
Налог на покупку
В момент покупки недвижимости как от застройщика, так и от собственника на вторичном рынке налога действительно нет. Единственное, что нужно будет оплатить - это пошлина за регистрацию договора купли-продажи в Доме Юстиции.
Она составляет 157 лари за 4 дневную регистрацию. Так же есть 2 варианта ускоренной регистрации: 2 дневная за 277лари и 1 дневная за 357 лари.
Регистрация договора в реестре
Вообще, когда вы покупаете недвижимость на этапе строительства, то подписываете договор, согласно которому становитесь будущим собственником. Его зарегистрировать в Доме Юстиции можно не всегда.
В зависимости от девелопера проекта, вы либо сможете зарегистрировать его после выплаты определенного процента по рассрочке, либо только по достижении 100% оплаты, либо вообще можно будет зарегистрировать только договор полного вступления в собственность, который подписывается уже по завершению строительства и при условии полной выплаты рассрочки. Обязательно уточняйте это у своего риелтора или девелопера проекта!
В целом, любой договор с застройщиком, даже без регистрации в реестре, имеет юридическую силу, и вы можете на него ссылаться при любых ситуациях.
Надо ли регистрировать договор купли-продажи, который подписывается при покупке на этапе строительства? Если, конечно, девелопер дает такую возможность.
На самом деле, зависит от ваших целей покупки и от вас самих. Если, например, купили для собственного проживания и вам так психологически спокойнее, то да, конечно, можете регистрировать, но такого обязательства нет.
Налог на владение имуществом
Поехали дальше. Купили мы квартиру, она еще строится. Надо нам что-то платить? Налоги не надо, спокойно выплачивайте рассрочку.
А если дом построился или берем готовый вариант и вступаем в собственность сразу?
А вот тут остановимся.
Итак, налог на владение имуществом физическим лицом за предыдущий календарный год платится ежегодно до 15 ноября, но декларацию нужно сдать до 1 ноября.
Если только вступили в собственность и владеете менее года, то вам сделают перерасчет и вы оплатите только за реальный срок владения.
Ставки определяются на местном уровне, и могут различаться в разных регионах страны. Ставка зависит от размера годового дохода, получаемого вами как в Грузии, так и за рубежом.
- Для семей, у которых доход больше 100 000 лари, ставка - от 0.8 до 1%
- Для семей, у которых доход от 40 000 до 100 000 лари, ставка - от 0.05 до 0.2%
- Если же доход семьи ниже 40,000 лари то она освобождается от уплаты налога.
Налог выплачивается от рыночной стоимости недвижимости, которую вы можете проверить сами на разных агрегаторах недвижимости, либо с помощью профессионального оценщика. Понятия "кадастровая стоимость" пока что в Грузии нет.
Кто не подал декларацию будет платить по максимальной ставке. Поэтому, чтобы избежать уплаты максимального налога, рекомендую сдавать декларацию. Если у вас и так доход превышает 100 000 лари, то можете просто оплачивать налог по ставке 1% без подачи декларации.
❗️Обратите внимание, что налог действует для всех, не зависимо от гражданства и налоговой резиденции!
Я не буду затрагивать налоги на земельные участки, так как я их подбором не занимаюсь, да и не гражданам Грузии не так просто здесь приобрести землю.
А что там по налогу на доход от сдачи в аренду? Надо платить?
Налоги при сдаче в аренду
Если плательщик зарегистрирован в реестре арендодателей, то налог составит 5% от дохода, если не зарегистрирован, то по обычной ставке 20%.
Если собственник получает арендную плату в иностранной валюте на свой счет за пределами Грузии, то весь арендный доход должен быть задекларирован.
Обратите внимание, что в налоговой декларации доход указывается в национальной валюте Грузии — лари. Если вы получали доход в иностранной валюте, он должен быть конвертирован в лари по курсу, установленному Национальным банком Грузии на день получения дохода.
Посдавали квартиру и поняли, что пора ее продавать. Что в этом случае?
Налоги при перепродаже
При продаже жилой недвижимости налог составит 5% от разницы цены покупки и цены продажи, а для коммерческой (в том числе апартаменты и гостиничные номера) – 20% также от разницы.
То есть, если вы купили недвижимость за 50,000$, а продаете ее за 60,000$, то налог будет удерживаться с 10,000$. Если это была жилая квартира, то налог 5%, а значит сумма 500$. Если же коммерческая, то 2000$.
По истечению 2 лет с момента вступления в собственность в реестре вы освобождаетесь от уплаты налога. Обратите внимание, что отсчет 2 лет начинается именно от момента регистрации договора о вступлении в полную собственность по окончанию строительства и полной выплате стоимости квартиры застройщику.
❗️На консультации мы подробно рассматриваем как покупать недвижимость для перепродажи, что выбрать, также я даю информацию по районам, оплатам и, в целом, все, что поможет принять решение покупать или не покупать недвижимость в Батуми.
Так что всех жду, записаться можно через WhatsApp или Telegram. Ссылки будут под этой статьей.
Как можно подать налоговую декларацию?
Налоговую декларацию можно подать через налоговый кабинет собственника на rs.ge. Других вариантов не предусмотрено.
Чтобы получить доступ к личному кабинету на сайте, собственнику необходимо получить налоговый номер. Сделать это можно лично в Грузии или поручить кому-то сделать это по доверенности.
Если предпочитаете видео формат, вот ссылка на видео о налогах на недвижимость в Грузии: https://www.youtube.com/watch?v=2wCpnMv-cwI
❤️ Ставьте лайки, если вам была полезна эта статья! 👍🏼
Подписывайтесь на меня, чтобы не пропускать актуальную информацию о рынке недвижимости в Батуми:
✅ Dzen - https://dzen.ru/kostiaev_real_estate
✅ YouTube - https://www.youtube.com/@Vladislav_Kost
✅ Instagram - instagram.com/kostiaev_real_estate
А я с вами прощаюсь! Всем доходных инвестиций и удачи! 🍀
⠀
📲 ДЛЯ СВЯЗИ:
WhatsApp: wa.me/995597787587
Telegram: t.me/Kostiaev_Realtor_Batumi
🤝 Получите профессиональную поддержку и консультации на каждом этапе вашего инвестиционного пути.
⠀
⠀
#батуми #недвижимостьвбатуми #инвестициибатуми #ремонтбатуми #новостройкибатуми #квартирыуморя #квартирыбатуми #риелторбатуми #апартаментыбатуми #налогивгрузии