Реальность сейчас такова: купить квартиру нельзя, продать квартиру невозможно. Что остается? - Меняться!..
Агентства недвижимости вынуждены прибегать к риторике "обмена" в своих рекламных публикациях. И это объяснимо: Подавляющее количество сделок по квартирам носит обменный характер.
Но в работе агентств недвижимости ничего не изменилось", все сделки проводятся в формате "продал-купил" и так далее по цепочке, пока в конце цепочки не появится покупатель, который хочет просто купить квартиру. И только потом, когда цепочка сформировалась, сделки проводятся в один день у всех тех, кто состоит в цепочке.
Особенность российского рынка недвижимости в том, что люди как правило, осуществляют обмен квартир. На приобретение новой, да еще без ипотечного кредита, у людей просто нет денег.
Рискну заявить, что на российском рынке квартир 95% сделок носят обменный характер, в результате которого количество квартир у владельцев остается то же.
Это значит, что при поиске вариантов обмена совпадений будет тем больше, чем больше будет желающих меняться.
Кто же продает квартиры? Это те, кто получил квартиру в наследство; Кто переехал в другую страну; Кто делит имущество после развода; Кто хочет переехать в другой город, но не видит другой возможности, кроме как сначала продать свою и затем купить другую уже в другом городе.
Ну а что же такое "ПРОДАЖА"? Да это тот же "ОБМЕН", только схема обмена другая - цепочка "продал-купил". Надо ли объяснять, что такая схема очень сложна и уязвима. Риэлторы знают, что значит - "цепочка распалась", когда результат работы нескольких недель и даже месяцев пошел прахом.
К какому выводу мы пришли?
1. Обмен квартир по цепочке долог и ненадежен.
2. Продажа квартиры через агентство - это тот же обмен, по цепочке.
3. Если невозможно обменять квартиру напрямую, надо продавать.
4. При обмене меньше рисков, чем при цепочке "продал-купил...".
5. Если нет выбора по обмену, нужно обращаться к риэлторам.
P/S/ - Сайт обмена квартир уже работает.
Проверьте есть ли страница вашего города на сайте "Обмен и Аренда"!
---
Жду ваш комментарий!.. и Подписку на канал...