Почти половина (46%) россиян используют для покупки инвестиционного жилья собственные средства, отмечается в исследовании аналитиков «Авито Недвижимости» (есть у редакции).
Как показало исследование, чаще всего использовали собственные накопления для покупки инвестиционного жилья россияне в возрасте старше 65 лет (60%) и 45–54 лет (54%) — как правило, за трудовую карьеру они успевают накопить достаточный для покупки квартиры капитал, отметили в «Авито Недвижимости».
Как считали
Опрос был проведен среди 3 тыс. россиян из разных регионов, которые приобрели жилье за последние три года. Респонденты могли выбирать несколько вариантов ответа. В качестве инвестиций в недвижимость указывались покупки с одной из нескольких целей:
- сохранение средств (с целью обезопасить накопления);
- получение прибыли от перепродажи в будущем;
- получение дохода от сдачи в аренду (долгосрочную или краткосрочную).
Реже всего прибегали к своим средствам респонденты в возрасте 25–34 лет (39%), эта же группа лидирует по доле ипотечных покупок (32%). В среднем по стране ипотечные кредиты для указанных целей использовали 26% опрошенных.
«Если смотреть по географии ответов, то чаще других к ипотеке прибегали жители Санкт-Петербурга (40%). В большей степени жилищные кредиты использовали для приобретения инвестиционного жилья в новостройках (40%) и на вторичном рынке (37%), в меньшей — при покупке земли под ИЖС (19%)», — отмечают в «Авито Недвижимости».
Третьим по популярности способом финансирования покупки жилья с инвестиционными целями среди опрошенных стала продажа уже имеющейся недвижимости (22%). Чаще всего такой вариант выбирали респонденты в возрасте от 65 лет (44%). «Интересно, что для покупки квартир в новостройках данный инструмент использовали в 21% случаев, — отмечается в исследовании. — Среди покупателей квартир на вторичном рынке доля выбравших этот вариант составила 29%, в сегментах загородной недвижимости и земли под ИЖС — по 28%».
Материнский капитал для приобретения инвестиционной жилой недвижимости использовали 16% опрошенных россиян. Среди федеральных округов популярнее всего такой способ финансирования покупки недвижимости был у жителей Центрального ФО (20%), реже других его использовали в Уральском ФО (8%). Чаще всего с помощью материнского капитала приобретали участки под ИЖС (21%).
Потребительские кредиты для покупки инвестиционного жилья брали 13% опрошенных, следует из данных «Авито Недвижимости», причем наибольшая доля таких респондентов отмечена среди людей в возрасте от 65 лет (32%).
Еще 12% респондентов занимали деньги у родственников, друзей или знакомых, чаще всего это делали покупатели от 25 до 34 лет (16%). По 11% опрошенных пользовались рассрочкой от застройщика или продавали движимое имущество. «Значительно реже продажу движимых активов использовали для приобретения жилья в Санкт-Петербурге (2%) и Северо-Западном федеральном округе в целом (4%). Чаще других так поступали жители городов-миллионников за пределами двух столиц (18%)», — пояснили в «Авито».
Жилищный сертификат для покупки инвестиционных объектов задействовали 8% опрошенных. Чаще всего этот вариант использовали покупатели 18–24 лет (14%) и 25–34 лет (9%).
Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито»:
— Стоит отметить, что опрос проводился среди россиян, которые приобретали жилую недвижимость за последние три года, когда действовала массовая льготная ипотека на новостройки, а ипотечные ставки на покупку вторичного жилья были существенно ниже текущих. Одновременно с этим цены на жилье росли, что делало инвестиции в жилую недвижимость еще более привлекательными.
Сейчас же, после завершения программы и на фоне дорогой ипотеки, потенциальные инвесторы в недвижимость все чаще делают выбор в пользу депозитов — с учетом действующей ключевой ставки Банка России их доходность остается высокой, в то время как цены на некоторые виды недвижимости стагнируют или даже немного снижаются. Вероятно, к вопросу покупки жилья для инвестиций данная категория вернется только после снижения ключевой ставки. Накопленные за это время средства смогут быть задействованы в качестве первоначального взноса по ипотеке, которая к тому времени станет более доступной.
Возвращаясь к трендам последнего времени, мы также отмечаем, что часть инвесторов переходит из жилой недвижимости в коммерческую — арендные ставки там выше, что позволяет компенсировать ежемесячные платежи по подорожавшей ипотеке.
Также, согласно исследованию, две трети инвесторов в жилье (66%) сотрудничали с агентами по недвижимости. Особенно часто обращались к специалистам покупатели объектов на вторичном рынке жилья (78%).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»