На столичном рынке жилой недвижимости до 60% претендентов на одобрение ипотечного кредита получают отказы. При этом львиной доле таких людей отказывают не по объективным причинам, а ввиду их собственной неопытности либо неверного подхода. По опыту экспертов департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость» они чаще всего совершают 3 ключевые ошибки.
О них мы сегодня и расскажем.
Ошибка №1 — обращение за помощью к непонятным специалистам
Многие неопытные люди сегодня обращаются за помощью в одобрении ипотеки по непонятным рекламным слоганам и объявлениям. Подобных предложений, где людям обещают стопроцентное одобрение, высококвалифицированную помощь в составлении заявки и подготовке документов, сегодня очень много.
Потенциальные заемщики, попав под их влияние, обращаются за помощью, не зная, что на самом деле за подобными объявлениями часто стоят какие-то непонятные специалисты либо организации, которые не являются партнерами ни банков, ни риелторских компаний. Они подают заявки, не разбираясь в ситуации человека, обещают золотые горы, а на деле навязывают людям не самые выгодные условия или портят кредитную историю. Подобных случаев сегодня масса.
Ошибка №2 — подача заявки во все возможные банки
Неопытному ипотечному заемщику кажется, что чем в большее количество банков он обратится, тем лучше. Однако это не так. Наоборот, подобный подход может очень сильно испортить человеку его кредитную историю.
«Как профессионал, делать это категорически не рекомендую. Каждый последующий банк увидит, куда ранее уже обращался заемщик, а каждый отказ будет понижать его кредитный рейтинг. Мы всегда сначала направляем заявку в один из банков и, если у заемщика все хорошо, то находим для него самые выгодные на рынке предложения с учетом его пожеланий, возможностей и ситуации», — отмечает Юлия Позаченюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость».
Ошибка №3 — неверная оценка уровня доходов
Точнее даже расходов…
Банки сегодня готовы выдавать ипотеку, если ежемесячный платеж по ней не превышает 50-70% от чистого дохода заемщика за вычетом расходов.
При этом люди часто не учитывают свои дополнительные расходы, в частности, забывают про кредитные карты. Здесь не лишним будет напомнить, что банки считают в долговую нагрузку 10% от лимита кредитной карты, а не текущий платеж по ней.
Сегодня очень многие, получая предложения от банков, оформляют даже не по одной кредитной карте, и уверены, что если ими не пользоваться, то они ни на что не повлияют. Однако это не так. Если человек ее получил, то она будет высвечиваться в бюро кредитных историй и учитываться в качестве кредитной нагрузки. Поэтому, если планируете в ближайшем будущем брать ипотеку, то оформление кредитки на всякий случай, может стать серьезной ошибкой.