«Квадраты»
Главной движущей силой роста средней стоимости «квадратов» в августе стали трехкомнатные квартиры новой планировки. Цена у них за месяц повысилась в целом на 9,3%. Больше всего подорожали они у таких квартир в центре города (18,4%). Несколько ниже темп подъема был в средней отдаленности от центра и на окраинах (по 4,3%).
Сказали свое веское слово в увеличении средних цен на «квадраты» и квартиры других планировок. Так, у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» в центре средний рост составил 5,4%, ближе к центру подорожали квадратные метры у «хрущёвок» всех размеров со средним темпом 4,3%, а на окраине у двух- и трехкомнатных квартир этой планировки со средним темпом 11,1%. Сумели показать себя и квартиры улучшенной планировки, особенно на окраинах (рост 3,2%) и т.д.
По итогам месяца лидерами самого дорогого квадратного метра жилой площади стали трехкомнатные квартиры в новых домах в центре со средним показателем 198 553,2 рубля. Это стало возможным из-за выхода на рынок квартир в новых домах повышенной комфортности, которые точечно продолжают строить на «красной линии». При этом стоимость в них может превышать и 300 тысяч рублей за каждый квадратный метр. Но рекорд августа был зафиксирован у двухкомнатной общей площадью 53 квадратных метра в доме «сталинской» планировки на Шевченко с ценой 452 тысячи рублей.
Повышенный рост средней стоимости «квадратов» не смогло сдержать и снижение цен в отдельных сегментах. Например, оно коснулось одно- и двухкомнатных квартир новой (в среднем –9,1%) и улучшенной планировки (–15%) в центре.
Самые доступные по цене квадратные метры по-прежнему предлагаются на продажу в трёхкомнатных квартирах «сталинской» планировки на окраинах по средней цене 72 095 рублей. Но есть предложения и вплоть до 50 тысяч в таких квартирах в поселке имени Горького и жилмассиве Красная Речка.
Квартиры
Квартиры в августе дорожали не так интенсивно, как квадратные метры. Средняя цена на них поднялась за месяц лишь на 0,96% и составила 6 миллионов 330 тысяч рублей. Самые значительные показатели роста были отмечены у трехкомнатных квартир (в среднем 7,8%). При этом на трехкомнатные квартиры новой планировки стоимость увеличивалась во всех районах престижности: в центре — на 21,6%, ближе к центру — на 12,6%, в средней отдаленности — на 9,6%, а на окраинах — на 0,5%. Такая динамика говорит о том, что в центре города самый высокий спрос на такие квартиры и он постепенно снижается с удалением от него в сторону окраин.
Противоположная картина наблюдается у «хрущёвок». В целом их стали предлагать дороже на 2,3%. При этом в центре средний рост цен составил 3,4%, ближе к центру — 6,5%, а на окраинах города на двух- и трехкомнатные квартиры этой планировки рост в среднем составил уже 12,4%. Дело в том, что потенциальные покупатели такого жилья не такие состоятельные люди, как покупатели жилья комфорт-класса, при этом, хотя и имеют возможность приобрести «хрущёвку» на окраине, но стремятся к покупке квартиры большего размера.
На окраинах города сохранился спрос на квартиры улучшенной планировки, о чем свидетельствует рост стоимости на них со средним показателем 3,8%. При этом помещения новой планировки на окраинах подорожали лишь на 2,1%, что объясняется ценами на них, которые выше чем у «брежневок» в среднем на 2 миллиона рублей. А это даже при ипотеке на 20 лет дополнительные 20 – 30 тысяч рублей к месячному платежу банку.
Самые дорогие квартиры в городе предлагаются в новых домах в центре города. Средняя стоимость за такую трехкомнатную в августе составила 16 миллионов 469 тысяч рублей. А рекордно высокую цену 47 миллионов рублей запрашивали за квартиру общей площадью 190 квадратных метров в доме на Комсомольской.
Медианная цена за квартиры, как более объективная, выросла в августе меньше средней (0,89%) и составила 5 миллионов 650 тысяч рублей. Это объясняется тем, что в этом месяце появилось несколько предложений на продажу квартир с ценой менее одного миллиона рублей.
Значительно дешевле в августе предлагались на продажу малосемейки (гостинки, студии и приватизированные комнаты в бывших общежитиях). Их цена стала в среднем по городу ниже на 11,2%. Есть даже предложения по 900 тысяч. И на сегодняшний день это самое доступное жилье в Хабаровске, ибо даже однокомнатные «сталинки» на окраине предлагаются в среднем по 3 миллиона рублей. Хотя если внимательно поискать, то можно встретить предложение и за 1,8–2,5 миллиона на дальних окраинах города среди убитых «хрущевок» и тех же «сталинок» в рассыпающихся двухэтажных домах.
Если судить по рынку жилья, можно сказать что осень в Хабаровске наступила несколько раньше. И в ближайшие месяцы снижение цен не предвидится. Лишь в ноябре, опираясь на статистику многолетних наблюдений, можно предположить некоторое замедление его роста. Тем не менее в целом к Новому году нужно рассчитывать, что средняя стоимость «квадрата» может вплотную подойти к 140 тысячам рублей и, возможно, даже перевалит через эту психологически значимую величину.
Напомним, в новостройках уже не предлагают на продажу квартиры дешевле 3,5 миллиона рублей. Эту цену за студию можно найти в новых домах лишь на северных окраинах.
Обзор рынка жилья составлен по объявлениям, опубликованным на сайте FarPost.ru.
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru
