Апартаменты уже прочно обосновались на рынке новостроек, пользуются умеренным спросом и охотно выбираются дизайнерами для реализации нестандартных идей.
Как правило, они дешевле классических квартир на 15-25%. Однако имеют особенности и ограничения, которые для кого-то могут стать фатальными. Разбираемся в тонкостях такого жилья.
- Апартаменты относятся к недвижимости, которую чаще можно встретить в офисном здании, торговом комплексе или промышленном строении.
Пока рыночная ипотечная ставка превышает отметку в 20%, а цена квадрата находится на недосягаемом уровне для большинства россиян, застройщики активно предлагают апартаменты.
Их можно купить дешевле. Давайте разбираться, стоит ли игра свеч и какие минусы есть у этого жилья.
Минстрой до сих пор не приравнял апартаменты к жилью. Условно они делятся на сервисные, рекреационные и псевдожилье.
- Первые чаще покупают граждане в качестве более простого входа в рынок недвижимости. Они совмещают функции квартиры и гостиницы, удачны для студентов.
- Рекреационные активно появляются в курортных городах, имеют более высокий класс.
- Псевдожилье – дешевая альтернатива квартире, которая не дает того же комфорта и имеет ограничения.
Преимущества апартаментов
Важным достоинством апартаментов является локация. Они появляются в центральных районах города, нередко в домах, имеющих особую ценность.
Поскольку жилье находится в самом центре – это дополнительный плюс в виде развитой инфраструктуры вокруг. Здесь в шаговой доступности будут рестораны, кофейни, фитнес-центры и прочие заведения, повышающие комфорт и уровень жизни.
- Нестандартные планировки. Поскольку «аппарты» не имеют официальный статус жилого помещения, девелоперы могут совершенно законно реализовывать там нетривиальные решения. Отсюда в апартаментах чаще встречается свободная планировка, сильно отличающаяся от классических квартир.
- Более низкий порог входа в недвижимость. Стоимость апартаментов до недавнего времени обходилась до 25% дешевле квартир со схожей площадью.
С чем нужно быть осторожным?
Апартаменты по ДДУ продаются уже с 2010 года. Необычные жилые метры активно скупаются гражданами в разных регионах. Однако не все знают о недостатках «аппартов».
- Невозможность прописки. Апартаменты по закону не относятся к жилому помещению.
- Нужно платить повышенный налог. Пользование апартаментами будет обходиться до 2% кадастровой стоимости, поскольку здесь действует налог на имущество. По сравнению со ставками на обычные квартиры (до 0,3%), переплата существенна.
- Есть ограничения при покупке в ипотеку. Государство не предлагает гражданам, предпочитающих к покупке такие квадратные метры, какие-либо льготы.
- Ограниченная инфраструктура для семей с детьми. Поскольку такие комплексы не имеют статус жилых домов, девелоперы по закону не обязаны возводить социально значимые объекты в виде садов и школ.
- Возможно не самое комфортное проживание. Аппартаменты не подчиняются нормам СанПиН, застройщики могут экономить на шумо- и теплоизоляции. Вопросы могут вызвать оконные проемы, объем поступаемого света, а также экологичность строительных материалов.
С учетом сегодняшних цен на жилье покупатели с особым вниманием относятся к ежемесячным платежам. В случае покупки апартаментов нужно быть готовым к тому, что здесь коммунальные платежи обойдутся дороже.
Ответить однозначно, насколько апартаменты можно считать пригодными для жизни, непросто. У каждого свои задачи при покупке квадратных метров.
- Для инвестиций, покупки первого жилья или возможности дешевле войти в рынок недвижимости «аппарты» сейчас, возможно, один из интереснейших вариантов.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.