Недавно к нам обратились с проектом по подготовке квартиры формата «Евро-2» в ЖК «Бунинские луга» для долгосрочной аренды. Нашей задачей было сделать так, чтобы квартира стала идеальным домом для молодой пары или одного арендатора, ценящего комфорт и современный стиль.
Задачи проекта
Квартира с ремонтом от застройщика имела стандартную планировку: кухню, объединенную с гостиной, и отдельную спальню. Задача была непростой — необходимо было выделить её на фоне других предложений, чтобы она привлекла внимание целевой аудитории. Мы ориентировались на молодых специалистов и пары без детей, которые работают недалеко от района и ведут активный образ жизни. Это люди, которые ценят качество и стиль, но при этом хотят, чтобы их дом был функциональным и удобным.
Ход работ
Работа над проектом включала несколько этапов, каждый из которых был важен для достижения конечного результата и сроков реализации.
1. Анализ рынка
Первым делом мы проанализировали рынок аренды в ЖК «Бунинские луга». Оказалось, что большинство предложений в этом районе — это стандартные квартиры с типовым ремонтом от застройщика, без каких-либо индивидуальных черт. Наша задача была сделать квартиру яркой и современной, чтобы она выгодно выделялась на фоне конкурентов.
Важно было учесть, что наши потенциальные арендаторы — это люди, которые ценят простоту и функциональность, но хотят жить в стильной обстановке.
2. Разработка концепции, планировки, коллажей и сметы
На основе анализа рынка и потребностей целевой аудитории мы разработали планировку и мудборд - концепцию, которая включала создание современного интерьера с элементами скандинавского стиля. Согласовали с заказчиком свою идею. Ему очень понравилось.
Мы сделали ставку на светлую цветовую палитру с акцентами на природные материалы и текстуры, чтобы создать уютную и расслабляющую атмосферу. Для каждого элемента интерьера был продуман функционал, чтобы будущим арендаторам было комфортно как в повседневной жизни, так и при приёме гостей.
На ее основе уже подготовили коллажи и сметы.
Бюджет сметы проекта составил 532 451 ₽, из которых
296 203 ₽ было выделено на мебель и декор,
59 500 ₽ на работы,
38 550 ₽ на материалы и
124 814 ₽ на технику
Дополнительно 13 384 ₽ ушло на доставки.
Наши услуги не входили в эту стоимость.
3. Реализация
На этапе реализации проекта мы занялись заказом мебели, техники и материалов. Мы использовали проверенные маркетплейсы для заказа мебели и декора, что позволило существенно оптимизировать расходы. Затем организовали сборку и подключение всей мебели и техники.
4. Хоумстейджинг — финальный штрих
Хоумстейджинг это - создание уютных сцен которые привлекут покупателя и создадут эмоциональную связь с объектом . Поэтому завершающим этапом стала работа по хоумстейджингу. После тщательного клининга, мы добавили текстиль, освещение и мелкий декор, чтобы создать уют и завершённый образ. Важную роль сыграли детали: светлые шторы, подушки с геометрическими узорами, ковры с мягкими текстурами и минималистичные картины, зеркала облачками, которые гармонично дополнили интерьер. Всё это придало квартире уют и создало атмосферу, в которой хочется жить.
Итоги
Общий бюджет проекта составил 532 451 ₽. За эти деньги мы превратили типовую квартиру с ремонтом от застройщика в стильное и уютное пространство, идеально подходящее для долгосрочной аренды. Квартира получилась светлой, современной и максимально удобной для жизни — именно то, что нужно нашей целевой аудитории. Мы уверены, что созданный нами интерьер привлечёт внимание тех, кто ценит комфорт и стиль в повседневной жизни.
Этот проект показал, что грамотное планирование и внимание к деталям могут значительно повысить привлекательность квартиры на рынке аренды. Мы рады, что смогли реализовать все пожелания заказчика и создать пространство, которое будет приносить радость арендаторам и доход владельцу на протяжении многих лет.
Сейчас квартиру решили перепродать осенью или в начале следующего года. Так что в аренду она к сожалению не выйдет, но зато ее можно будет купить!
P S Если кто то захочет высказать аргумент, что не стоит кого то привлекать, чтобы обставить квартиру лучше чем в среднем по рынку и получать ежемесячно на 10 тысяч больше, то мы уже много раз считали на наших примерах, что это прекрасно окупается. Не говоря уже про то что сам заказчик обычно обставляет и дороже и дольше, теряя деньги даже на этом.»
Напоминаем , что наше агентство два раза в год проводит обучение хоумстейджингу. Наш курс хоумстейджинга называется "Реальный хоумстейджинг", и содержит много практической работы с объектами.