🔥 Новость! Осенью вступят изменения в законодательстве, регулирующим ипотеку, и можно будет продать ипотечную квартиру без согласия банка! Конечно, совсем мимо банка не пройти, всё-таки пред ним есть финансовые обязательства. Нужно будет всего лишь уведомить банк о том, что вы собираетесь продавать квартиру и уложиться с продажей в 4 месяца.
Изменения были введены, чтобы сократить бюрократические барьеры и сделать продажу квартир быстрее. Это важно для людей, у которых возникли финансовые сложности и продажа жилья поможет с ними справиться. Или для тех, кто решил улучшить свои жилищные условия до окончания срока текущей ипотеки.
☝ Но поскольку ипотечный кредит, это обязательство перед банковской системой, необходимо соблюсти некоторые условия. Эти условия также обеспечивают безопасность сделки для покупателя. Таких условий 6.
1️. Отсутствие мер по принудительному обращению взыскания на заложенное имущество.
То есть, на момент, когда вы отправляете банку предупреждение о продаже кредитуемой у них квартиры, не должно быть ситуации, что банк запустил процедуру принудительного изъятия этой квартиры за несоблюдение условий кредита.
Интерес банка – вернуть себе деньги.
Интерес заёмщика (того, кто взял деньги в долг) – возможность продать жильё. Если условие не соблюдено, вы просто не сможете даже начать процедуру.
2. В отношении продавца не возбуждена процедура банкротства.
При банкротстве оценивается всё имущество того, кто объявляется банкротом и его собственность продают с аукциона для того, чтобы вырученными средствами погасить долги банкрота.
Интерес банка – не остаться без выданных денег, ведь, имущество могут забрать для оплаты долгов другим организациям.
Интерес заёмщика – доказать свою финансовую состоятельность и продать жильё.
3. Отсутствие дополнительных обременений на недвижимость.
То есть, жильё не должно быть в залоге где-либо ещё.
Интерес банка всё тот же – получить свои деньги и не вступать в конфликт с другими кредиторами (теми, кто тоже давал деньги под залог этой недвижимости).
Интерес заёмщика – получить возможность продать квартиру.
Плюс интерес покупателя. Кому хочется купить жильё и через некоторое время узнать, что квартиру у них забирают за долги продавца?
4. Стоимость квартиры не должна быть меньше задолженности.
То есть, нужно будет сделать оценку рыночной стоимости квартиры перед сделкой. Или на оценку выезжает оценщик банка. Или можно заказать оценку независимой компании. Но если банка не устроит стоимость, он всё равно произведет собственную оценку.
Интерес банка – полное погашение ипотечного кредита.
Интерес заёмщика тот же – получить возможность продать квартиру. Если задолженность окажется больше стоимости, продавцу придётся искать способы погашения кредита или искать с банком варианты реструктуризации долга.
Интерес покупателя – юридическая чистота сделки и спокойное владение купленной квартирой.
5. Расчётный счёт определяется банком.
Это нововведение создано для контроля поступающих средств и правильного их распределения.
Интерес банка – защита от махинаций и возврат своих денежных средств.
Интерес заёмщика – уверенность в том, что деньги от продажи пойдут именно на погашение его задолженности.
Интерес покупателя – также уверенность в том, что приобретаемое жильё будет свободно от долговых обязательств.
6. Продавец получает только разницу от суммы продажи и суммы непогашенной задолженности.
То есть из суммы, которая поступит от покупателя, банк забирает сумму задолженности. Если на счету остаются деньги, они поступают в полное распоряжение бывшего уже заёмщика.
Интерес банка – полностью вернуть себе выданный кредит.
Интерес заёмщика – закрыть долг и обязательства перед банком. И получить остаток на руки.
🤝Как вы видите, эти 6 условий защищают все стороны, участвующие в сделке.
И продавца – он может продать квартиру, точно закрыть все долги по этому кредиту и воспользоваться оставшимися деньгами.
И покупателя – он получает жильё, свободное от всяческих долгов и прочих обременений.
И банк – выданные деньги возвращаются в хранилище.
Если вы находитесь в ситуации продажи ипотечной квартиры, проверьте, все ли условия выполнены. И советуем вам сначала найти покупателя, который точно хочет купить квартиру, а потом уже предупреждать банк о продаже. Потому что – напоминаем – вам нужно продать квартиру в течение 4 месяцев после предупреждения банка.
Если ж вы хотите купить ипотечную квартиру, убедитесь, что продавцом выполнены все условия. Выясните это у продавца или прямо в банке, или поручите этот сложный момент профессионалам.
Центр продаж недвижимости МАРКА ❤️
Пишите
@realty_marka
или звоните
☎ +79181591255