Сегодня рынок недвижимости напоминает американские горки. Еще недавно «дешевые» деньги, ипотечные программы и субсидии , нацеленные на поддержание спроса и поддержку застройщиков и строительной отрасли в целом сыграли злую шутку с простыми инвесторами, которым из каждого утюга кричали о выгодных предложениях, неизбежном росте квартир с котлована и баснословной прибыли при продаже «на ключах». Действительно, ажиотажный спрос и темпы строительства разогнали цены на квадратные метры в разы за последние пару лет. Так и было, хорошие квартиры раскупали как горячие пирожки.
Но тут включился регулятор, экономическое положение дел в стране и уровень реальной инфляции оставляет желать лучшего. Рост ключевой ставки, отмена части госпрограмм и ужесточение условий по выдачи ипотеки заставили пройти все 5 стадий неизбежного по Кюблер-Росс:
- Отрицание
- Гнев
- Торг
- Депрессия
- Принятие
В сухом остатке сейчас мы имеем следующее:
-С одной стороны: активная застройка кварталов эконом и комфорт класса, земли бывших промзон и заводов, выделенные под КРТ, точечное строительство ЖК бизнес и премиум класса в удачных локациях;
-С другой толпу населения, для которой нынешняя цена за квадратный метр недвижимости в разы больше ежемесячной заработной платы, а если рассматривать ипотеку на вторичку, то процентную ставку 20% можно считать «загородительной».
Так что же делать тем, кто уже или вот-вот с ключами на руках, а стратегия инвестирования с котлована и перепродажи по переуступке терпит фиаско?
Переориентироваться! Я, Мария Иванилова, эксперт по работе и бизнесу с Китаем в сфере комплектации мебелью и предметами интерьера жилых и коммерческих пространств, расскажу как!
Вариант первый: продать инвестиционку с дисконтом и переложиться во вклады, пока процентная ставка по депозитам около 18-19% годовых. Но я не поддерживаю такую стратегию, доверять деньги банкам именно сейчас. Не нужно обладать экстрасенсорными способностями, чтобы понимать, что может произойти с рублем, который уже исторически пережил девальвацию и деноминацию. Учитывая, что мы сейчас переходим на цифровые деньги - так вообще себе сомнительная затея.
Другое дело - недвижимость, твердый и надежный инструмент, если им правильно распорядится.
Вариант сделать ремонт и продать полностью укомплектованное, современное, привлекательное жилье «под тапочки». Такие квартиры уходят с рынка первыми. Но и здесь есть свои «но». Такая квартира должна быть реально трендовой, актуальной, смелой.
Светленькое сканди с плиткой кабанчиком уже приелось, в какой-то момент их стало слишком много.
Можно подготовит квартиру к арендной сдаче в долгосрок или посуточную аренду, ведь прирост запросов, а соответственно и рост стоимости, на съем жилья увеличился на 25% за первую половину 2024года.
В какой бы ситуации сейчас не оказался инвестор в недвижимость - я советую не паниковать. Помните о цикличности экономических процессов. Как говорят трейдеры: «покупать надо тогда, когда все продают».
А для того, чтобы оптимизировать затраты и сделать красивый, стильный и «продающий» ремонт, советую подписаться на мои страницы в социальных сетях, где я не просто делюсь трендовыми предметами мебели и дизайнерскими новинками из Китая, а показываю на своем примере как создавать обстановку для дома без многомиллионных затрат на ремонт, за счет Поднебесной.