1. Стратегия «Купить и продать дороже».
Общие правила.
Инвестировать в жилую недвижимость ради перепродажи можно, купив её на этапе строительства.
Такое помещение обходится дешевле, чем в готовом здании. Как только дом достроят и квартира будет готова для проживания, её цена возрастёт.
Особенности текущей ситуации.
Так как застройщики работают через эскроу-счета, они пытаются заработать максимум денег уже "на котловане". Если раньше стоимость на старте продаж была минимальной, сейчас - не всегда. Но и сейчас, при грамотном выборе новостройки, цена, по мере приближения к сдаче, растёт.
За счёт чего?
За счет строительства близкой станции метро, объектов инфраструктуры. За счёт общего благоустройства. "На котловане" большинство просто не видят потенциала, а когда район "причешут", люди бросаются покупать. Ну и застройщик не теряется, продаёт дороже.
Инфляция, опять же.
2. Стратегия «Купить и сдавать в аренду».
Общие правила.
Важно расположение объекта — близость к метро, деловым центрам и университетам (при долгосрочной аренде), к туристическим достопримечательностям, крупным выставочным и конференц-залам и паркам (для посуточной аренды).
И ещё куча важных нюансов.
Особенности текущей ситуации.
Если раньше для этого идеально подходили недорогие квартиры сегмента "комфорт", то сейчас популярнее жильё бизнес-класса.
Даже арендаторам важно, кто у них соседи )
3. Пожалуй, самая популярная, смешанная стратегия: «Купить, сдавать в аренду, через несколько лет продать дороже».
Общие правила.
Те же, что и в погоне за двумя зайцами )
Особенности текущей ситуации.
Сейчас мода меняется быстро, а люди стали более привередливы. И жильё, и мебель, и авто устаревают за несколько лет внешне и морально.
Мы, как специалисты в данной сфере, знаем, как выбрать недвижимость, которая не превратится из золота в глиняные черепки.
4. Стратегия «Флиппинг».
Общие правила.
Этот метод предполагает покупку квартиры в «бетоне» или плохом состоянии (в том числе по документам), дальнейший ремонт и перепродажу.
Думаю, вы понимаете, что если предыдущие стратегии "по зубам" простым людям (по крайней мере они так думают), то в теме флиппинга выживают только специалисты.
Мы знаем много флиппинговых компаний.
Крайние примеры:
- у одних ребят всё плохо, так как зависли несколько убыточных объектов;
- у вторых всё хорошо, потому что они приобретают дёшево проблемную (по документам) недвижимость, благодаря высококлассным юристам приводят документы в порядок, делают ремонт и продают квартиры быстро и легко по рыночной цене. Насколько я знаю, к ним очередь инвесторов.
Мы сами флиппингом не занимаемся, но передаём заинтересованных клиентов второй фирме.
Особенности текущей ситуации.
Ещё в прошлом году на рынке флиппинга царили квартиры эконом и комфорт сегментов. Сейчас все бросились обучать "юных" флипперов работе с "бизнесом" и "премиумом".
Как вы думаете, почему?
Заключение.
Важно понимать, что любые инвестиции сопряжены с рисками, и перед принятием решения необходимо провести грамотный сравнительный анализ рынка.
Можете сами сделать такой анализ? Отлично, вперёд!
Испытываете затруднения? Обращайтесь к нам за помощью. С покупателей жилья "для себя" мы денег не берём, нам платят застройщики.
А вот с инвесторов мы берём скромную сумму за подбор.
Считаем, что это справедливо, ведь инвестор собирается, пользуясь нашей помощью, зарабатывать. Почему же мы должны оказывать высококлассную помощь за спасибо?
Кстати, а вы точно знаете, что такое жильё сегментов "комфорт", "бизнес", "премиум"?
Напишите в комментариях, как вы их различаете?
#недвижимость
#скидка
#застройщик
#инвестиции
#новостройки
#недвижимость_москвы
#недвижимостьмосквы
#купитьквартиру
#шишлянниковы_недвижимость